RE Training GV经纪人系列教程:Disclosure Report

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Disclosure是一组由房屋卖方完成的文件,列出了物业的任何已知问题以及在房屋拥有期间完成的任何改建项目。

每个州在要求卖方披露信息方面有所不同。实际上,联邦政府只需要进行一次披露:该物业上是否有任何基于铅的油漆,并且仅适用于1978年之前建造的建筑物。

Deaths occurred on the property

加州法律规定如果该建筑物在三年内有人过世,则必须disclose。

Unpermitted work ?

注意是否有未经许可的改建加建工程,洗手间半浴改全浴,厨房,房屋和地下室的增加是最常见的。

Previous Repairs ?

加州法律规定自购房以来进行的每项重大维修都必须披露。请注意,法律有一些例外。卖家不必disclose在该房屋居住的所有年份中进行的所有修复工作,只需disclose大型修复项目即可。比如更换水龙头,洗衣机等不需要disclose,但修复管道就需要。

从技术上讲,卖家也不必披露前房主所做的维修工作,但是许多专家建议卖方也披露该信息。

因为无论如何,买家很可能会自行发现。房屋检查员也可能会注意到由于管道泄漏而修补过的天花板上的新鲜油漆,漏水痕迹,或者为什么热水炉,熔炉和其他地下室电器似乎是全新的。如果不透露任何这些信息,可能会给您带来严重的法律麻烦。

How old is your roof ?

您会在 Disclosure 中看到屋顶已经使用了8年,但这并不能告诉您太多信息-除非您知道屋顶的典型使用寿命,或者使用寿命还取决于屋顶材料。屋顶可以使用10到50年。 传统的沥青和砾石屋顶的使用寿命通常比几乎任何其他屋顶材料都要短。

柏油碎石屋顶通常可以使用10到20年。流行的带状瓦屋顶通常可以使用约20年,而在西班牙和地中海风格的房屋中看到的黏土屋顶可以使用超过50年。

Crawl space versus cement slab

关于哪种更好以及为什么更好,存在各种各样的意见。但是充足的通风很重要;否则,您可能需要处理霉菌。所有通风区域都应盖上纱窗,以防止小动物进入。另一方面,水泥板可以帮助您避免发霉或发霉的问题,但是如果树根或土壤损坏了水泥板,则可能让你破费。还需要卸下平板以修复破裂或泄漏的管道。

Plumbing and pipes

更换水管是一项重大费用。注意管道的寿命和类型。黄铜,铜和镀锌钢可以使用80至100年。但是聚丁烯或铅管?意味着麻烦,这些材料需要更换。

The HVAC and water heater

披露声明可以告诉您HVAC系统和热水器的使用年限,但是何时可能需要更换它们的经验法则是什么?热水器在泄漏或出现故障之前不需要更换。燃气热水器通常使用10年,而电热水器通常使用15年。如果披露内容显示热水器已使用年限或更久,请考虑可能需要更换。

但是,即使HVAC正常运行,“拥有15年历史的系统的运行效率也比新系统低40%,这使您每月的账单成本更高。

Cracks in the wall

如果您在披露报告中看到了这一点,则希望是最好的情况,但要做好最坏的准备。 裂缝可能是结构性的,找结构工程师寻找基础问题;您需要知道的全部检查信息是您要解决的是正常的解决问题还是其他不祥之兆。

Animal damage

如果报告对动物造成的伤害标记为“是”,请确保已正确处理该报告。当您要购买时,一些害虫捕捉器是不够的。您可能应该将卖方的“处理”主张解释为适当密封房屋,以防止讨厌的小动物首先进入或使用杀虫剂。另外,如果您没有看到白蚁保证,请要求卖方提供白蚁保证。

Additional explanations or further disclosure

确保您不只是浏览“其他评论”部分。如果有什么不寻常的地方,将会有进一步的信息来解释这种情况。本节中可能出现的一些项目包括未决留置权,限制或地役权。这些对您来说可能会对交易有影响。待定留置权可能会占用财产一段时间,限制或地役权限制了您对房屋的操作。

Disclosures don’t necessarily tell all

卖方 Disclosure 代表您进行家庭研究的第一步。顺着线索走,注意发现问题。 睁大眼睛,看那些似乎不对劲的事情,例如墙不合适或添加的奇怪东西。

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