RE Training GV经纪人系列教程:Termite Inspections

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GV经纪人系列教程:Termite Inspections

白蚁是小的白色,棕褐色或黑色昆虫,会严重破坏木质建筑物。有时,在相当时期并没有迹象表明房屋受到侵扰。白蚁侵扰可能多年未被发现,藏在墙壁,地板覆盖物或绝缘材料后面。在外露的木材中,白蚁的进食和破坏甚至可能无法检测到,因为外表面通常保持完整。

白蚁害虫会严重破坏木结构,需要专业人员进行查找。白蚁检查非常重要,贷款方可能要求在贷款前进行检查。

白蚁检查的一般定义


Wood Destroying Pest and Organisms Inspection Reports

这些报告通常称为白蚁检验报告。这是对房屋容易接近区域的肉眼检查,其中包含有关房屋状况的宝贵信息。检查报告将指出该结构是否包含破坏木材的有害生物,生物或认为可能导致破坏木材的有害生物或生物的条件。

Complete Report

这是一份整体结构报告,其中在我们第一次检查时就对整个结构进行了检查。它包括所有涉及连接的组件(即:甲板和天井盖)。

Limited Report

这类报告未检查主体结构的一个或多个组件或连接到主体结构的一个或多个组件。由于我们不检查整个结构或建筑物,因此所有公寓和大多数联排别墅的报告都会是有限的检查。

Supplemental Report

这是一份关于以前无法检查到的区域的新发现或对原始报告所做的更改的报告。

Reinspection Report

这份检查报告,用于检查第一次检查后需要修缮的部分经过修理之后的重新检查。

Wood Destroying Pest

除木蚁和木蜂外,还包括地下白蚁,干木白蚁,湿木白蚁和破坏木材的甲虫。

Wood Destroying Organisms

包括真菌生长或真菌破坏(通常称为干腐病)。

Certification: 此声明用于声明房屋在可见和可及的区域内无白蚁,木材破坏害虫或真菌的损害,并且没有任何污染。

Notice of Work Completed

完成修缮工作后,必须发出此表格。该表格必须包含已执行的所有工作以及未执行的工作的注释。

Section 1 Findings

Section 1的发现表明除了感染或感染的原因之外,还存在活跃的感染或感染。

Section 2 Findings

Section 2的内容包括被认为可能导致将来感染或感染的疾患。

Further Inspection Findings

这些是通常需要检查的区域,出于某种原因,第一次检查无法涉及这些区域。

Findings

A) Section 1:有证据表明存在活动性侵染,感染或导致或源自侵染或感染的状况。

B) Section 2: 认为具备可能导致侵染或感染的条件,但未发现明显迹象。

C) Further inspection areas: 对检查区域的建议,这些区域在原始检查期间不允许检查员完成检查,因此不能定义为第一节或第二节。 例如:汽车存放在车库中,靠在车库的墙壁或瓷砖上,需要移走车辆并拆除瓷砖以查看真菌是否在它们后面生长。

Terms

A) Subterranean Termites: 这些类型的白蚁属于地下白蚁通过挡泥管进入木材。 目前对这类白蚁的唯一处理方法是对受侵染的土壤进行局部化学处理。

B) Drywood Termites:干木白蚁在出没的木材中筑巢。 与地下白蚁不同,木材不必与土壤有接触。 有几种公认的干木白蚁处理方法,例如熏蒸,局部化学处理,还有几种新的替代方法,例如Thermo-kill(热处理)。

C) Fungus and Dryrot:  真菌涉及木材腐烂 ,为了控制结构性害虫, 必须清除已被真菌破坏的木材,并改善引起真菌的过多水份。 Dryrot通常被误认为是真菌的常用术语。 Dryrot实际上是木材腐烂真菌长期感染的结果。

D) Beetles: 这些是破坏木材的甲虫, 甲虫的常见处理方法与上面提到的Drywood白蚁的处理方法相似。

E) Carpenter Ants: 木蚁是加利福尼亚州最大的蚂蚁。 木蚁不会损坏正在出没位置的木材,而是从中挖出通道为巢穴。 这些通道有时会削弱木质构件的强度,从而导致结构破坏。 这些害虫的处理与干木蚁的处理类似,但也可能包括邻近的土壤处理。

F) Dampwood Termites: 这些白蚁实际上是加利福尼亚州原生的最大白蚁类型。 与地下蚁或木蚁不同,Dampwood白蚁必须具有连续的水分源头才能维持群落。 通常,可以通过消除湿气源来控制Dampwood白蚁侵扰。 但是,有时也可能需要熏蒸。

G) Earth to Wood Contacts: 未经处理的木材与土壤直接接触的地方存在这种情况,这是白蚁侵染和真菌感染。

H) Faulty Grade Levels: 当外部土壤层等于或高于房屋结构的混凝土基础时。 容易导致地下白蚁的隐匿感染或真菌感染。

I) Cellulose Debris: 土壤表面上的任何类型的木产品或副产品,例如建筑用木屑,纸板,纸等。 结构性害虫控制委员会认定,所有大尺寸的纤维素碎片都有助于侵染或感染,必须将其清除。

J) Excessive Moisture Condition: 任何具有或可能使水分与结构的木质构件接触的条件(如:管道泄漏,分区土壤中的水过多,通风不足等)

K) Shower Leaks: 结构性虫害控制委员会将其定义为Shower Leaks,该Shower已按照规定的方式进行了水测试,并且在Shower下方明显可见防水膜的渗漏。 根据渗漏是否导致明显的真菌损坏,可以将此条件列为第一部分或第二部分条件。

Sample Report:

How to Read Termite Inspection Reports

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