贷款知识干货集合

房价涨涨涨,大家都在抢抢抢,这就是最近加州房市的走向。虽然新冠疫情为经济带来了极大的不确定性,但在美联储维持极低利率,给予市场低利率的环境预期,房屋贷款利率在这个大环境下,持续下降并维持在近50年来的最低水平,直接推动了房价的强劲上涨。

所以,有房的抓住机会重贷,没房的也需要买房贷款,房贷广告满天飞,各家广告不断刷新能够做到的低利率的下限,那么这些低利率到底是不是可信呢?其中又有哪些“”必须避免呢?

首先必须明确的是,每个人的情况不同,适用的利率也不同,房贷额,房贷年限,信用分,房屋类型,收入状况等等都会对您的适用利率有显著影响,广告上的利率可能是Lender在极端情况下能做出的最低利率,未必适用您的情况。

Ben Jiang Broker,  SR.RE & LOAN BROKER ,著名美国房地产行业教育专家及旧金山(湾区)房地产投资/贷款专家;专精美国房地产资讯和全面的房地产知识,提供专业美国旧金山湾区地产买卖与投资的咨询服务;业务范围包括美国旧金山湾区住宅,商业和土地开发建设等投资机会。

Ben Jiang Broker,  SR.RE & LOAN BROKER ,著名美国房地产行业教育专家及旧金山(湾区)房地产投资/贷款专家。Ben Jiang的专业团队拥有多年丰富的交易经验和无数成功案例为证,能为您妥善处理所有地产及贷款交易相关的事宜。

如果您有买房,卖房,贷款,重贷款,包括住家地产和商业地产等领域的任何问题。请随时联系拨打:+1408-621- 9920(微信同号) 进行咨询。

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Ben Jiang的专业团队拥有多年丰富的交易经验和无数成功案例为证,能为您妥善处理所有地产及贷款交易相关的事宜。

第一个“大坑”: Lender的隐藏费用

做贷款的时候一定要注意Lender有没有隐藏费用,即Point或者Fee。 需要注意的是,有些时候Lender的Point或者Fee是以隐藏的方式出现的,比如,申请Loan的时候让你交“intial fee”, 或者交” Processing fee”, 或者交”Appraisal Fee”。有的时候,这些Fee可以高达1000-2000刀。 

第二个“大坑”:贷款额有没有变化

除了明面上要看清楚Lender有没有收费之外,还有一个隐藏的大坑,就是Lender有时会把Fee和Point悄悄的并入您的新贷款额

这是什么意思呢?就是明面上,您没有付出任何费用,但是close loan之后发现,新的贷款额上升了,还上升了好几千块钱,原来Lender把新的贷款额做高,让您借了更多的钱,把这些钱用来cover point和Fee了!

还有一种可能,在做Cash out refinance的小伙伴们要特别注意,就是在closing的时候,lender没有让您出任何out of pocket的费用,明面上是没有产生任何费用。

所以,在询问利率的时候,不仅要问清楚有没有point, 有没有fee, 还要问清楚有没有任何其他费用,最后还要把关确定自己的贷款额是不是和原来一样,避免借更多的债务或者损失cash out的钱。

第三个“大坑”: Lender是否靠谱,是否能尽快做出Loan

比较完了利率,还有一个坑要小心避免,就是有一些Lender虽然能给很好的利率,但是做Loan的过程极其慢,或者由于Lender的funding 有问题,做了3个月后做不出来就直接沉默的lender也比比皆是。

近期利率波动频繁

贷款需求人士务必提前递交资料做好准备,以便根据市场随时为您锁定更低的利率。Goodview华夏佳景为客户提供真正的No point No fee低利率,现在正是您申请贷款买房的好时机,联系我们,为您的贷款购房提供最佳方案。

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