冠状病毒大流行仿佛在湾区一度炙手可热的房地产市场上倾泻了一大桶水,预计在四月份蓬勃发展的市场突然之间刹了车。

根据Zillow经济学家Jeff Tucker的说法,目前,湾区的房屋销量比去年同期下降了约35%,这种急剧的放缓始于3月中旬 。

Tucker说:“从3月16日左右开始,我们的网站和我们的应用程序上看到的流量从那时开始一夜之间暴跌了30%。”

尽管美联储为了支撑房地产市场而降低了利率,但许多买家和卖家似乎都在观望,担心未来对经济的影响。

塔克说:“有太多不确定因素。” “利率将会怎样?股市将会怎样?”

不查收入贷款首当其冲叫停,接着富国银行等取消了Super Jumbo贷款。

疫情发生初期,最先反应的是不查收入贷款,先是调高利率,不久便直接叫停。随着时间推移,富国银行(Wells Fargo)等银行取消Super Jumbo贷款,而各家贷款机构的政策日趋谨慎,比如上周收到某家机构通知自雇人士的收入只能按85%比例计算,房租收入不计入收入…而错失了一个多月前投资房好利率的窗口期,我们至今再也不能为客户拿到当初那么美好的投资房利率了。情势的剧变也让不少人被迫增加了购房成本,不少进入合同的交易退回了市场,但也有人因贷款收紧而不得已转向了高额的融资渠道。

本周贷款利率小幅走好,经历了上一轮的贷款业务堰塞和利率停滞,一些大贷款机构已逐渐释放宽松信号,已将资料早早交给我们做好预审核的客户有幸及时上了车,机会一定是留给有准备的人的,下周预期如何?更多贷款一手资讯请即致电Ben Jiang Sr.Real Estate & Loan Broker (408)621 9920垂询。

买家和卖家都在观望,房价是否会下跌?这是不确定时期的不确定性。

禁足令给房地产经纪人带来了挑战,就在一个月前,Open house 还是people mountain people sea, 现在, 经纪人不得不采用创造性的方法来展示房屋。地产管理局则出台了应对的文件。

人们还担心银行会像在2008年经济衰退期间那样收紧贷款,这会使购房者更难获得资金。塔克说,湾区从事技术工作的买家通常依靠股票销售来购买房屋,而在过去的一个月中,股票的波动也可能影响销售。

西蒙斯·格林(Simmons-Greene)说,她的一些客户最近几周变得不太积极了

她说:“现在买家和卖家要求我们要暂停并等待。”但是西蒙斯·格林(Simmons-Greene)说,她还没有看到相关的数据。她说,房屋销售困难,同时有大量房屋愿意出售。Simmons-Greene表示:“老实说,市场上挂牌上市的数量并没有受疫情影响,几乎像往常一样。”

上市房屋数量不减的同时,撤市房屋数量剧增

Compass分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)发现,阿拉米达县在同一时期内从市场撤出的活跃房源数量从32增至135。在圣马特奥县,这一数字从18增至100,而圣克拉拉市(湾区受病毒影响最严重)从54增至196。卡莱尔的数据显示,价值超过250万美元的豪宅受到的冲击最大。他的数据显示,从3月16日开始的一周,有900多个豪华房屋挂牌从海湾地区撤出市场。

一般来说,当金融市场陷入困境时,最富裕的家庭可能会变得更加谨慎并迅速退缩。

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全美范围:

对住房和新房建设的影响

房屋建筑商不仅感到成群结队的购房者需求回落,而且还感受到他们通常从中国进口的材料(占比超过30%)对供应的影响。在NAHB的一项新调查中,有81%的受访者表示,冠状病毒对潜在购房者的访问量有不利影响,而且随着封锁的升级,现在它可能接近100%。另有54%的受访者表示在完成房屋装修所需的建筑材料方面存在问题。

随着这一切的演变,建筑商们表示,他们的土地购置和开发支出将在短期内放缓。

人们将减少在可支配物品上的花费,而那些退休或接近退休的人可能正在大幅度改变其支出计划。那些计划在活跃的老年社区购房的人可能不得不改变他们的计划,这可能会影响这些项目的开发率。至少在短期内,这也可能对 nursing homes and assisted-living facilities 产生较大影响。

出租房

房东们现在正做好准备与失去收入且无法支付当月租金的租户打交道。这种情况预计会持续到4月,5月甚至更久。租金将面临下行压力,部分房东也将面临月供的问题。

然而,鉴于人口变化仍在继续,租金的长期前景仍然乐观。危机爆发前的续约率很高,而在危机爆发之前,出租公寓的年运​​行量超过500,000套,因此有一定的发展空间。 “ B”类房产的价格可能会比昂贵的“ A”类房产或“ C”类房产的发展更好,后者可能更容易遭受工作机会的丧失和房客收入的损失带来的影响。一些房客将“加倍”租房,我们可能会看到一些“孩子”在短期内搬回父母处居住。危机过去后,潜在的长期的租金趋势还是趋向积极乐观。

其他类型的房地产开发

在短期内,对零售业发展的影响是显而易见的。餐馆和商店所产生的收益仅占其正常收入的一小部分。随着房东们准备好迎接房客的租金减免要求,这在整个经济中产生了连锁反应。

长期影响不太明显。可以想象,在病毒流行之后,零售业将迅速反弹,从长远来看,对未来零售和娱乐相关发展的影响将很小。关键在于疫情延续的有效的时间(和/或频率)。

就办公空间而言,大多数办公空间在禁足令下是空的,但人们可以想象,在健康危机消退之后,办公室将再次被占用。长期的问题是,在家上班是否会在某种程度上坚持下去。然而,办公需求的更为关键的决定因素是就业的增长,如果经济衰退继续扩大并加深到超出预期的程度,那么对新办公空间的需求将在一段时间内减少,但是如果经济衰退过程短暂,那么对新办公空间的需求应在创造就业机会后立即恢复。。

工业和仓库空间会受到航运供应链中断的短期影响,但对该房地产领域的长期影响可能是看涨的。在一定程度上,这种经历会在以后的几年中鼓励更多的在线购物,因此可以刺激仓库的发展。

编译自CBS SF,NBC和FORBES

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