加州20%首付买房援助计划问与答

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什么是Dream For All 共享升值贷款？

The Dream For All 共享升值贷款（Shared Appreciation Loan）是一种共享升值贷款计划，为符合条件的购房者提供首付贷款。
出售或转让房屋后，购房者偿还原来的首付贷款，加上房屋升值的一部分。 然后使用这些还款为未来的购房者首付款提供资金。

共享增值贷款的最高贷款额是多少？

最高贷款金额为销售价格或评估价值的 20%，以较低者为准。

如何定义自住房？

• 所有借款人必须在房产交易后的六十 (60) 天内将该房产作为其主要住所
• 不允许非居住者共同借款人
•不允许非居住共同签署人

共享增值贷款的收入限额是多少？

• 收入不能超过CalHFA 收入限制，https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income.pdf
• 使用 Fannie Mae 的 HomeReady® Lookup 工具来确定借款人的收入是否小于或等于 HomeReady 地区中等收入 (AMI)的80%。 低收入(LI) 借款人有资格享受 CalHFA 的 LI 利率和减少的分享增值金额。

借款人是否需要按月支付共享增值贷款？

不，付款会在第一笔抵押贷款的有效期内延期。

CalHFA 是否允许借款人支付共享增值贷款？

是的，但是付款仅适用于本金余额，不会影响分享增值部分。 但是，全额还清本金余额将触发共享增值部的偿还。

共享增值的百分比是否取决于首付的百分比？

是的。 对于有收入的借款人：
• 高于 80% AMI 且低于或等于 CalHFA 收入限额，份额为 1:1
• 小于或等于 80% AMI，使用 HomeReady® 查找工具，份额为 0.75:1
— 请参见后面的示例。

共享增值贷款是否需要与 CalHFA 首次抵押贷款结合使用？

是的，Shared Appreciation 贷款必须与 Dream For All 第一抵押贷款配对。

哪些 CalHFA 首次抵押贷款有资格与 Dream For All Shared 一起使用升值贷款？

Shared Appreciation Loan 只能与 Dream For All 传统贷款结合使用。

MyHome 援助计划能否与共享增值贷款结合使用？

不可以，MyHome 援助计划不得与共享感谢贷款一起使用。

• GOODVIEW贷款Pre-approval免费当天出
• 不查收入贷款极具竞争力，外国人贷款可做，
• 信用分数低可做， OPT/H1B/L1可做

示例

其他非 CalHFA 首付援助计划是否可以与共享计划一起使用升值贷款？

是的，符合 Fannie Mae Community Second 准则并从属于共享增值贷款可以合并。

借款人是否需要是首次购房者？如何定义首次购房者？

是的，所有借款人都必须是首次购房者。

首次购房者定义：要获得共享增值贷款的资格，包括共同借款人在内的所有借款人必须住在家里并符合首次购房者的定义。首次购房者被定义为借款人在过去三年中，没有所有权权益在任何主要住所或居住在配偶拥有的房屋中。

加利福尼亚州的哪些地区有资格获得 CalHFA 融资？

位于加利福尼亚州内任何地方的房产都可能符合该计划的条件。

CalHFA 贷款计划是否需要购房者教育？

是的。 除了 Dream For 所需的购房者教育和咨询,所有传统的第一抵押贷款，至少有一个借款人必须接受额外的 CalHFA 购房者教育，专门用于共享增值贷款。

我的贷款在 Dream For All 计划发布之前被锁定，我现在可以切换到这个程序？

不，如果您的贷款在 Dream For All 计划发布之前锁定利率，我们不能转换，因为在您的贷款锁定转换之日没有建立任何程序。

Shared Appreciation Loan 可以用来支付首付款和交易费用吗？

是的，共享增值贷款可用于支付首付款和交易费用，包括永久性利率回购。

共享增值贷款可以用来偿还借款人的债务吗？

不，它不能用于偿还借款人的债务。

借款人能否从共享增值贷款中获得现金返还？

不可以，共享增值贷款的现金返还是不允许的。

共享增值贷款何时到期并支付？

偿还 Shared Appreciation 的本金和任何份额的增值
贷款应在下列事件中最早到期并支付：

• 所有权转让
• 出售房产
• 还清第一笔贷款
• 偿还次级贷款本金余额
• 第一笔贷款的再融资——详情请参阅计划手册
• 正式提交和记录违约通知（除非被撤销）

如果借款人还清第一笔贷款并留在家里会怎样？

共享增值贷款到期应付，包括任何共享增值

升值金额是否有上限借款人将欠共享升值贷款？

是的，所欠的升值金额是有上限的； 借款人最多还款额为原贷款金额的2.5倍。

共享升值贷款升值确定金额的依据是什么？

当房产在公开市场上出售时，升值必须基于物业的实际销售价格。
• 在任何其他情况下，升值必须基于评估值。
CalHFA 确定的房屋当前价值根据获得的财产，其中可能包括由自动建立的当前值评估模型 (AVM)，如果在程序文档中明确指出允许的话。
• 减去房产的原始销售价格或原始评估价值中的较小者等于净增值
• 乘以共享增值百分比等于共享增值欠款

如果房屋的价值不升值或贬值怎么办？

共享增值贷款的本金仍到期应付。 如果财产升值为零或更少，则无需支付额外款项。