In Escrow sign

摘要

在加利福尼亚,托管在房地产交易中起着至关重要的作用。 我们将为您提供一个总体的托管时间安排,使得您对复杂的托管环节有所了解,帮助买卖双方平稳而成功地完成房地产交易。

请注意:这个Timeline是较为典型的贷款买房的交易时间表。 但这些都不是确定的,因为每个交易的协商方式可以是不同的。

托管流程时间表

在托管的第一周内,您将需要填写许多文件,包括有关房屋的披露,财产调查表以及代理商披露等。

第1天:托管前

一旦卖方接受了购买房产的要约,并且签订了购买协议合同,便开始托管。

第2-5天:托管资金

在您进行任何进一步工作之前,必须先托管资金。这意味着预付款的一小部分(称为定金存款)由买方存入托管帐户。您的代管人将向您发送您的特定代管说明。通常,一揽子计划将包括您的公证赠款,代管签名的说明,佣金说明,税表,信息声明和付款文件。卖方必须及时将这些文件放回托管,以便托管,所有权和出借人进行处理。

第3-20天:披露和检查

购房者对该物业进行尽职调查和调查。卖方还必须在托管结束前保留所有公用事业正常运行。买方收到州法律规定的有关房屋或财产的披露清单。查看加利福尼亚房屋销售信息清单。包括关于房屋的该区域或房龄的已知问题或缺陷的信息,例如漏水的屋顶或洪水保险。信息披露有利于买家,因为他们知道房产有什么毛病。披露同样使卖方受益,因为这确保了已知的缺陷是在买方所同意的价格之内。

接下来进行房屋检查。这些可以包括常规建造检查,虫害检查,屋顶和烟囱检查,地基检查和下水道检查,以查看这些系统中是否有任何或所有需要维修的问题。

第20天以上:根据检查结果进行价格谈判

检查后,买方可以提交维修请求,该请求将要求卖方修理问题或根据检查结果给予credit。但一旦购买者在检查结果上签字认可,就放弃了检查的可能性,买主将不能退出交易而不损失定金。卖方可以选择同意或不同意维修,或者他们可以降低价格以补偿所需的维修。

接下来是估价环节,这是贷款买房的重要环节。根据加利福尼亚州法律的标准,每个房屋必须正确安装烟雾探测器,一氧化碳探测器,并且热水器必须双绑。鉴定人将对此进行检查。在这次访问期间,他们将记录有关物业的信息,测量平方英尺和手数,以确保其与税务评估员的信息相符。

第24天以上:买方获得资金

在该过程的下一部分中,几乎所有工作都必须由买方完成。评估必须完成,房主的保险必须获得担保,资金必须经买方的贷方批准。

产权搜索和保险

完成所有融资和其他要求后,就该close了。

首先,Title公司给出Title Report 。大多数合同都规定卖方必须向买方提供免费且明确的所有权。

接下来,买方可以购买产权保险。现金交易不需要所有权保险,尽管大多数购买者都希望拥有所有权保险来保护其所有权权益。如果买方利用融资,贷方很可能需要产权保险。买方进行最终的Title确认,以确保房屋的所有权是清晰的。

最后,买方的贷方将最终的贷款文件发送给托管代理或卖方的律师。

在最后5天内–托管结束

买方将进行 Final walk-through ,以确保房屋与要约时的状况相同。买方还将检查是否根据维修请求进行了所有必要的维修。假设一切顺利,买卖双方都将签署一种称为“财产验证”的最终表格。然后,买方完成了向代管代理支付预付款,交易费用和其他费用。记录契约后,便会支付资金,并完成结账。


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