Escrow Timeline: A Guide for California Home Sellers
摘要
在加利福尼亚，托管在房地产交易中起着至关重要的作用。 我们将为您提供一个总体的托管时间安排，使得您对复杂的托管环节有所了解，帮助买卖双方平稳而成功地完成房地产交易。
请注意：这个Timeline是较为典型的贷款买房的交易时间表。 但这些都不是确定的，因为每个交易的协商方式可以是不同的。
托管流程时间表
在托管的第一周内，您将需要填写许多文件，包括有关房屋的披露，财产调查表以及代理商披露等。
第1天：托管前
一旦卖方接受了购买房产的要约，并且签订了购买协议合同，便开始托管。
第2-5天：托管资金
在您进行任何进一步工作之前，必须先托管资金。这意味着预付款的一小部分（称为定金存款）由买方存入托管帐户。您的代管人将向您发送您的特定代管说明。通常，一揽子计划将包括您的公证赠款，代管签名的说明，佣金说明，税表，信息声明和付款文件。卖方必须及时将这些文件放回托管，以便托管，所有权和出借人进行处理。
第3-20天：披露和检查
购房者对该物业进行尽职调查和调查。卖方还必须在托管结束前保留所有公用事业正常运行。买方收到州法律规定的有关房屋或财产的披露清单。查看加利福尼亚房屋销售信息清单。包括关于房屋的该区域或房龄的已知问题或缺陷的信息，例如漏水的屋顶或洪水保险。信息披露有利于买家，因为他们知道房产有什么毛病。披露同样使卖方受益，因为这确保了已知的缺陷是在买方所同意的价格之内。
接下来进行房屋检查。这些可以包括常规建造检查，虫害检查，屋顶和烟囱检查，地基检查和下水道检查，以查看这些系统中是否有任何或所有需要维修的问题。
第20天以上：根据检查结果进行价格谈判
检查后，买方可以提交维修请求，该请求将要求卖方修理问题或根据检查结果给予credit。但一旦购买者在检查结果上签字认可，就放弃了检查的可能性，买主将不能退出交易而不损失定金。卖方可以选择同意或不同意维修，或者他们可以降低价格以补偿所需的维修。
接下来是估价环节，这是贷款买房的重要环节。根据加利福尼亚州法律的标准，每个房屋必须正确安装烟雾探测器，一氧化碳探测器，并且热水器必须双绑。鉴定人将对此进行检查。在这次访问期间，他们将记录有关物业的信息，测量平方英尺和手数，以确保其与税务评估员的信息相符。
第24天以上：买方获得资金
在该过程的下一部分中，几乎所有工作都必须由买方完成。评估必须完成，房主的保险必须获得担保，资金必须经买方的贷方批准。
产权搜索和保险
完成所有融资和其他要求后，就该close了。
首先，Title公司给出Title Report 。大多数合同都规定卖方必须向买方提供免费且明确的所有权。
接下来，买方可以购买产权保险。现金交易不需要所有权保险，尽管大多数购买者都希望拥有所有权保险来保护其所有权权益。如果买方利用融资，贷方很可能需要产权保险。买方进行最终的Title确认，以确保房屋的所有权是清晰的。
最后，买方的贷方将最终的贷款文件发送给托管代理或卖方的律师。
在最后5天内–托管结束
买方将进行 Final walk-through ，以确保房屋与要约时的状况相同。买方还将检查是否根据维修请求进行了所有必要的维修。假设一切顺利，买卖双方都将签署一种称为“财产验证”的最终表格。然后，买方完成了向代管代理支付预付款，交易费用和其他费用。记录契约后，便会支付资金，并完成结账。
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