卖房子可以是艰苦的工作,你必须重新粉刷它,修剪你的草坪,以提高吸引力,或者需要更换你的过时的厨房橱柜,等等。 你的感叹,是否“有一个更简单的方法,” 你运气好,因为有,你可以学习如何“按原样”出售房屋。

那么到底什么是’As Is’呢?

可能选择这个方式卖家的原因有很多:也许他们继承了旧房子,想快速脱手,或者房子需要修理,但又无法忍受住在施工区。 或者,也许他们只是懒惰。

不管出于什么原因,“按原样”出售房屋并不像听起来那么容易。 以下是您需要了解的过程及其缺陷,以便您可以决定是否适合您,并为平稳销售铺平道路。

第1步:如何上市一个“按原样”出售的房屋

在将你的房屋上市时,你应该在描述中明确说明“按原样”出售。 这会直接地吸引到契合的买家。 由于“原样”,房屋买家有责任付出更多的时间和金钱,所以你在标价上应该体现出来。 例如,如果你的屋顶不行了,需要花费2万美元才能更换,而且你的厨房已经过时了,需要30,000美元的更新等等,那么你应该按照附近房子的行情价,减除5万美元。

第2步:在“按原样”出售的房屋中披露什么

“按原样”出售房子并不能免除您提出要约后披露已知缺陷;事实上,你在法律上被要求这样做。在这种情况下,“已知”一词是关键。如果您继承了房产,您可能不知道房屋的一般状况,因此您可以免于提供房产披露。但如果你故意隐瞒有关问题的已知信息,那么如果出现任何问题,买方就有法律追索权。

但是不要担心,这并不意味着你必须指出每一个墙的裂缝和窗户的裂缝,需要披露的缺陷必须比含铅油漆,水坑或洪水更大。

所需的披露信息也因州而异,所以一定要向您的房地产经纪人咨询您所在地区的法律法规。例如在某些州,你必须揭示是否有人死在家里;在其他地区,这是不必要的。

第3步:买家将检查一个“按原样”出售的房屋吗?

“按原样”销售意味着卖方不负责任何东西,买方可能会或者可能不会要求进行一些尽职调查,如果是前者,当检查发现有什么不好的地方, 买方有退出的自由。 更糟的情况有吗? 佛罗里达资本地产公司(Florida Capital Realty in Doral)的房地产经纪人阿拉姆·沙(Aram Shah)表示,如果买方由于检查期间发现问题而退出,在大多数州,法律要求您与未来的买家分享这些信息。

另外请记住,虽然“原样”有助于说明您的意图,但这并不意味着买方在检查后不会要求您进行维修或赔偿。 你是否同意取决于你出售的急迫程度。

第4步:贷款人会如何处理“按原样”出售的房屋

如果买方获得抵押贷款,他的贷款人可能会要求在合同中包括另一个估值报告。 事实上,贷款人只会拿出他们认为的房子价值的钱,所以如果评估者说的价值低于买者的支付价值,这可能是一个坏消息。

如何铺平顺利销售的道路

虽然家庭检查和评估可能会导致房屋的销售出轨,但有些事情可以使事情保持正轨。

一方面,如果您不熟悉房屋的缺陷以及需要翻新/修理的情况,您可以要求您的房地产经纪人聘请房屋检查员,以避免意外事故发生。

另一方面,对任何突发事件设置一个紧急的时间限制。 通常情况下,这个应急期将持续10到45天; 时间越短,买家不得不检查和评价家庭的时间就越短。当然,这也要看所在地房屋市场的情况,是偏向于买房市场还是更多地偏向于卖房市场,如果有一堆的买家等在候补名单上,你可能得估量估量你究竟有多想拿到这个房子。

玛格丽特·海登里是一位住在纽约布鲁克林的作家。 她的作品出现在纽约时报杂志,名利场和波士顿杂志上。

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