如何按 ‘As Is’卖房
卖房子可以是艰苦的工作，你必须重新粉刷它，修剪你的草坪，以提高吸引力，或者需要更换你的过时的厨房橱柜，等等。 你的感叹，是否“有一个更简单的方法，” 你运气好，因为有，你可以学习如何“按原样”出售房屋。
那么到底什么是’As Is’呢？
可能选择这个方式卖家的原因有很多：也许他们继承了旧房子，想快速脱手，或者房子需要修理，但又无法忍受住在施工区。 或者，也许他们只是懒惰。
不管出于什么原因，“按原样”出售房屋并不像听起来那么容易。 以下是您需要了解的过程及其缺陷，以便您可以决定是否适合您，并为平稳销售铺平道路。
第1步：如何上市一个“按原样”出售的房屋
在将你的房屋上市时，你应该在描述中明确说明“按原样”出售。 这会直接地吸引到契合的买家。 由于“原样”，房屋买家有责任付出更多的时间和金钱，所以你在标价上应该体现出来。 例如，如果你的屋顶不行了，需要花费2万美元才能更换，而且你的厨房已经过时了，需要30,000美元的更新等等，那么你应该按照附近房子的行情价，减除5万美元。
第2步：在“按原样”出售的房屋中披露什么
“按原样”出售房子并不能免除您提出要约后披露已知缺陷;事实上，你在法律上被要求这样做。在这种情况下，“已知”一词是关键。如果您继承了房产，您可能不知道房屋的一般状况，因此您可以免于提供房产披露。但如果你故意隐瞒有关问题的已知信息，那么如果出现任何问题，买方就有法律追索权。
但是不要担心，这并不意味着你必须指出每一个墙的裂缝和窗户的裂缝，需要披露的缺陷必须比含铅油漆，水坑或洪水更大。
所需的披露信息也因州而异，所以一定要向您的房地产经纪人咨询您所在地区的法律法规。例如在某些州，你必须揭示是否有人死在家里;在其他地区，这是不必要的。
第3步：买家将检查一个“按原样”出售的房屋吗？
“按原样”销售意味着卖方不负责任何东西，买方可能会或者可能不会要求进行一些尽职调查，如果是前者，当检查发现有什么不好的地方， 买方有退出的自由。 更糟的情况有吗？ 佛罗里达资本地产公司（Florida Capital Realty in Doral）的房地产经纪人阿拉姆·沙（Aram Shah）表示，如果买方由于检查期间发现问题而退出，在大多数州，法律要求您与未来的买家分享这些信息。
另外请记住，虽然“原样”有助于说明您的意图，但这并不意味着买方在检查后不会要求您进行维修或赔偿。 你是否同意取决于你出售的急迫程度。
第4步：贷款人会如何处理“按原样”出售的房屋
如果买方获得抵押贷款，他的贷款人可能会要求在合同中包括另一个估值报告。 事实上，贷款人只会拿出他们认为的房子价值的钱，所以如果评估者说的价值低于买者的支付价值，这可能是一个坏消息。
如何铺平顺利销售的道路
虽然家庭检查和评估可能会导致房屋的销售出轨，但有些事情可以使事情保持正轨。
一方面，如果您不熟悉房屋的缺陷以及需要翻新/修理的情况，您可以要求您的房地产经纪人聘请房屋检查员，以避免意外事故发生。
另一方面，对任何突发事件设置一个紧急的时间限制。 通常情况下，这个应急期将持续10到45天; 时间越短，买家不得不检查和评价家庭的时间就越短。当然，这也要看所在地房屋市场的情况，是偏向于买房市场还是更多地偏向于卖房市场，如果有一堆的买家等在候补名单上，你可能得估量估量你究竟有多想拿到这个房子。