圣荷西：租金涨幅比工资涨幅高四倍

圣何塞本周四公布了一项调查显示，城市租金比工资增长了近四倍。一位劳工组织的城市官员表示在考虑更严格的租金控制。

“这是伤害了我们在圣荷西的工作家庭和老年人，”美国工作伙伴关系政策主任杰弗里·布坎南（Jeffrey Buchanan）说， “一个不断增长的科技行业创造了数千个就业机会，同时也推动了住房需求，租金上涨速度太快以致于使得我们的家庭感到承受不起。”

11月14日，圣何塞市议会将考虑加强城市的租金管制法，该法涵盖全市近46,000间公寓 – 约三分之一的圣何塞出租房屋。去年，由于房屋租户难以忍受硅谷房屋危机，理事会将允许的租金上涨率从8％降至每年5％。

在变更之前，业主甚至可能会将租金提高21％。

但一些住房保护倡导者说，租金管制的变化并不够到位。他们要求圣荷西市议会下个月批准将租金上调与生活成本挂钩的建议 – 过去六年来，这一增长幅度从0.7％上升到2.8％，允许的租金上限不超过5％。

工作伙伴关系组织报告“租金飙升，工资下降”指出，工资和租金负担能力之间的差距几乎是2009年的三倍。在圣荷西，每月需要赚取近3000美元，以支付一般的住房，该数据引用了美国人口普查局和Costar的数据

但加利福尼亚公寓协会高级副总裁约书亚·霍华德（Joshua Howard）认为，这份新研究中使用的数字带有“误导”性。

霍华德说：“这是用来促进租金管制的另一个宣传片。 “这不是一个公平的数据报告，因为它囊括了所有不同情况的出租房屋，包括空置期的出租屋，包括那些不在租金控制下的情况。那些单位往往是较新的，有不同的设施。“

但住房保护倡导者援引报告指出，美国人口普查数据显示，大部分圣何塞家庭每年的收入低于5万美元，这意味着57％的收入都要出租。他们担心，如果谷歌在圣何塞市中心建立了庞大的新技术区，那将会更糟。

Frances Rivera，一位母亲说，尽管生活在租金管控的房屋，她每月的租金增加了118美元。同时，她儿子的工作时间减少了，每月收入减少了二百美元。

Rivera表示：“看到这些数字，它们并不平衡。” “对我家庭的影响是桌子上的食物会减少，我们的PG＆E账单将会支付不了。”