CalHFA发布通知，新一轮的首购屋无息补助正在筹备中，可用资金2亿美元。（取自Pixabay）

加州住屋金融机构（California Housing Finance Agency，简称CalHFA）近日发布通知，新一轮的购房首付款补助项目正处筹划阶段，申请条件可能会调整，但该轮补助额度共有2亿美元可供分配。

今年3月的购房首付款补助在推出后一抢而空，加州政府计划在近期推出新一轮的首购屋补助，预计今年秋季会出台新一轮补助的申请细则。

加州政府在今年三月底为缓解中低收入群体购房压力而推出的首付款补助项目，仅十天就发放完毕。该补助项目帮助首次购房者获得最高20%首付款补助，并无需支付任何利息；仅在房屋出售或房屋产权发生变更时，才须向加州政府归还补助金及相应金额的增值部分。

若房屋出售时出现亏损，屋主只需归还初始补助金部分。补助金可用来作为首付或是买房手续费，并处在贷款的第二顺位。

贷款经纪人表示，CalHFA推出的新一轮首购屋补贴机制与上轮相同，仍将为首次购房者至多房价20%的无息首付补助，直至房屋出售或产权变更时才须归还补助金。

不过，由于上轮对于收入上限要求实在「过于宽松」，也就是收入只需不超过购房地区中位数150%，这导致最后获得补助的买家并非都是低收入者。经过了上次的「教训」，这次CalHFA肯定会适当地收紧贷款要求。他说：「对收入上限的要求，预计新一轮补助项目对贷款人的收入上限要求可能在购房地区中位数120%或100%左右。」

此外，在首付款的比例上，他指出，通常来说，购房补助项目一般要求借款人首付最多只能付10%，或低于补助金额在总价中的比例。但是，上一轮补助项目允许借款人支付30%的首付款，若加上20%的补助，贷款则只需50%就可以了。

这样一来，对于那些拥有「隐藏财产」，或是父母能够帮忙赠与足够的头款金额的人群来说，这一规定反而让他们更容易利用补助买到心仪的房产，这与购房补助的初衷背道而驰。因此，此次对首付比例的要求预计也会有所降低。

购房申请贷款提前准备 预审确保资格

对于获补助房屋的贷款利息，贷款经纪人提醒，第一顺位利息都是政府机构所设置，没有所谓高低之分，购房者们无需花时间对比利率。另外，他预计，上一轮补助允许重新贷款一次，此次补助项目大概率会与之前保持一致。

其他一些对申请人的资质要求包括：

• 申请人须为首次购房者 ，即过去三年内名下没有房产的人；
• 加州夫妻视为一体，双方名下在过去三年必须都没有房产； 
• 被补助的房屋不可以出租；
• 拿1099表格或者自有公司的购房者也可以申请；
• 在外州工作的购房者也可以申请，只要证明搬来加州居住不影响到工作，如远程办公。
• 对于购房者的身份，上一轮补助在刚开始时只允许公民和绿卡持有者申请，但后来将工卡持有者也纳入了符合资格的范围之内。

虽然新一轮的补助的具体细节尚未出炉，但有意向的购房者可以提前准备，以免再次错过补助。经纪人建议，潜在购房者第一步一定要先做预审，可先参考上轮申请要求判断自己是否符合资格，提早准备好需要补充的材料。在新规正式出台以后，再对照新规则进行二次预审，以确保自己符合资格。在拿到预审信后，应立刻开始「看房」，甚至可以早些进入第三方托管帐户（Escrow）程序。

此外，想要申请补助的买家还要注意一下几点：

• 不要频繁的开或关信用卡；
• 不要产生大额债务 （租车，贷款买车等）；
• 未结婚的情侣，若其中一方名下有房，最好先不要领证，因为夫妻双方任何一人名下有房产就不符合申请要求；
• 首付款还没有到位的购房者需提前准备。