首次购房者需要满足哪些要求？

首先需要了解您的财务状况以及您有资格获得哪种抵押贷款，全现金买家不在我们的讨论范围。 乍一看似乎有点复杂，但是当您逐步进行时，过程并不那么复杂。

了解您的信用评分

您的信用评分在获得房屋贷款方面起着重要作用。 通常，您的分数越高，您可以获得的贷款利率就越低。 了解您的信用评分的内容首先要评估您的信用报告。 获取一份详询的信用报告，然后留意任何问题，例如地址错误或账户余额错误。 你可以对任何看起来不对劲的事情提出异议。

最低信用评分要求因贷方和贷款类型而异。

考虑你的首付

在您的所有财务责任中，计算出第一套住房的实际首付款可能具有挑战性。 您的信用评分也可能会影响您的贷款需要多少首付款。 一些贷款计划需要首付至少为房屋销售价格的 20%，而其他贷款计划（例如 FHA 贷款）只要求首付 3.5% 并允许较低的信用评分。 有许多政府实体和非营利组织提供首付款援助和交易费用帮助，特别是对于首次购房者。

计划预算

除了考虑您的首期付款，您可能还需要考虑您的长期财务计划。 您需要确保自己有能力负担房屋的维护费用。 与出租屋不同，您将负责更换损坏的电器并安排维护和维修。 您还将支付水费、下水道费、垃圾费和所有公用设施费用。 如果您购买公寓或联排别墅，其中一些费用可能包含在您每月的公寓费用或 HOA 费用中，但这也应该计入您的预算。

为意外问题（例如新屋顶或您的汽车抛锚）启动应急基金可以帮助平息您未来的担忧。

提供收入证明

贷方几乎肯定会要求您提供文件，以帮助他们评估您每月可以支付多少抵押贷款。 这些文件可能包括您雇主的 W-2 报表和工资单存根或 1099（如果您是个体经营者）、两年的纳税申报单和几个月的银行对账单。 每个贷方可能还会要求提供其他项目，以全面了解您的收入和支付抵押贷款的能力。

获得预先批准

有一封来自贷方的信件表明您已获得房屋贷款的预先批准，这可以让房地产经纪人和卖家知道您有经济能力购买房产。 这可以使您成为更有吸引力的买家。

选择抵押贷款

有几种类型的抵押贷款可供选择，包括常见的传统固定利率抵押贷款。 通过这种抵押贷款，您可以在选定的时间段内以相同的利率持有相同的贷款。 贷方还可以提供具有仅利息或可调整利率特征的贷款。 根据您的情况，您可以选择 FHA、VA（退伍军人管理局）或 USDA（美国农业部）贷款。 与您的贷方合作，找出最适合您的方法。

选择房地产经纪人

您可以在没有代理人的情况下购买房屋，但使用房地产代理人可以管理日程安排和简化您的选择，从而使您更轻松地寻找合适的房屋。 代理商了解您想要的区域的社区、市场价值和便利设施。 根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年有 87% 的购房者通过房地产经纪人或经纪人购买了房屋。考虑向最近购买或出售房屋的朋友、家人和邻居征求他们的建议。

开个价

找到适合您的房屋后，就该出价了。 您和您的代理人可以决定一个合理的报价并添加任何意外事件，例如您希望何时关闭房屋。 您还需要支付保证金，这是向房屋卖家表明您是认真的定金。

刚入门的时候，可能会觉得对首次购房者来说，买房的要求很多。 但是通过完成所有步骤并了解您需要什么，您可能会发现事情比您预期的要顺利。