#7 Home Appraisal :How it Can Impact Your Mortgage Payment

12 Steps for the First Time Home Buyer #7
购买房地产时,房屋评估过程只是一种形式,对吧?你已经找到了自己喜欢的房子,并提出了一个很好的offer,它被接受了!是时候开香槟了吗?抱歉,还没有。
如果您申请了抵押贷款,您的待办事项中需要对房屋价值进行全面评估 – 不利的房屋评估可能会导致房地产交易失败。什么?!这可能让你大伤脑筋,但它实际上对你有好处。让我们揭开这个过程的神秘面纱。
用第三方的眼睛评估一个家庭的价值
仅仅因为你和卖家已就价格达成一致并不意味着已经完成了交易 – 你的贷款人也需要加入。毕竟,这也是贷款人的房地产投资。要获得抵押贷款,您需要进行房屋评估,因为房屋是作为贷款人的抵押品。如果由于某种原因,您最终无法支付抵押贷款,贷款人将不得不取消抵押房屋,然后出售房产以收回其成本。因此,在允许变更之前,您的抵押贷款机构必须知道您房屋的价值。
专业评估师将深入研究以确定房屋的确切价值。他(她)们将调查房屋状况,面积,位置以及任何的升级或翻新。他或她将评估房屋并确定其价值。
Aladdin Appraisal的创始人亚当·维纳说,评估师的要素是不偏不倚。
“我不关心任何人想要房子的价值,”他说,“作为评估师,我会给你答案。你可能不喜欢它,但它就是答案。”
在场外,评估师还可以评估附近当前的房地产市场,以帮助确定房产的价值。
通常,贷方或融资机构将聘请评估师。因为获得良好的房屋评估符合贷款人的最佳利益,贷方有一个信誉良好的专业人士名单。
除非合同另有规定,否则谁取出抵押贷款都要支付房屋评估费用。然后买方以结算成本支付费用。如果卖家有动机,他可以自己支付房屋评估费用来支付他的要价。
你也会得到房屋评估的副本
评估师着手确定房屋是否真的符合您计划支付的费用。您可能会感到惊讶的是评估所需的时间;评估师可以在30分钟内进出房屋,这不是恐慌的理由。 评估师与房屋检查员的工作不同,虽然他们会特别关注地基和屋顶的问题,但不同于后者,需要检查每一个细节, 包括注意家电,管道,地板和电气系统的质量和状况。
评估师会进行最终评估并向贷方提交报告,然后,法律要求抵押公司向您提供评估副本。
估价师为你的贷款人工作 – 而不是你
作为买家,您将支付房屋评估费用。在大多数情况下,费用包含在您的结算成本中,您将支付几百美元的费用。但是,仅仅因为你支付并不意味着你是客户。 Wiener说:“我的客户是贷款人,而不是买方。”这确保了评估师保持道德规范 – 事实上,对评估师施加压力或施加任何压力以达到一定价值是犯罪行为。评估师必须保持独立。
他们保护买家免受不良交易的影响
从本质上讲,房屋评估过程旨在保护您(和贷方)免于不良购买。例如:如果评估的价格高于您的要价,那通常就好了。
如果您的评估低于您的成交价格,那么事情变得有些棘手:您的贷方不会给与比评估价格更多的钱。因此,如果您和卖家同意1,250,000美元,但评估价格为1,210,000美元,则会产生40,000美元的亏空。
如果评估过程发生您的评估很低,而您与卖方的合同条款写了取决于评估价,您可以离开并退还您的保证金。
如果您仍然愿意购买房屋,您可以采取其他一些途径:
*拿出现金来弥补评估和报价之间的差异。
*要求卖方弥补差异。
*要求二次评估。
但请记住,您的新报告可能会与第一次相同。 还要记住,如果你确实选择放弃,这实际上是个好消息,虽然当时看起来可能不像。 为什么? 因为评估使您无需为您的房屋支付过多费用。
一旦你的评估完成,你仍然没有可以大功告成。
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编译自杰米.维博的作品 |部分图片及文章版权归原作者所有