12 Steps for the First Time Home Buyer #7

购买房地产时,房屋评估过程只是一种形式,对吧?你已经找到了自己喜欢的房子,并提出了一个很好的offer,它被接受了!是时候开香槟了吗?抱歉,还没有。

如果您申请了抵押贷款,您的待办事项中需要对房屋价值进行全面评估 – 不利的房屋评估可能会导致房地产交易失败。什么?!这可能让你大伤脑筋,但它实际上对你有好处。让我们揭开这个过程的神秘面纱。

用第三方的眼睛评估一个家庭的价值

仅仅因为你和卖家已就价格达成一致并不意味着已经完成了交易 – 你的贷款人也需要加入。毕竟,这也是贷款人的房地产投资。要获得抵押贷款,您需要进行房屋评估,因为房屋是作为贷款人的抵押品。如果由于某种原因,您最终无法支付抵押贷款,贷款人将不得不取消抵押房屋,然后出售房产以收回其成本。因此,在允许变更之前,您的抵押贷款机构必须知道您房屋的价值。

专业评估师将深入研究以确定房屋的确切价值。他(她)们将调查房屋状况,面积,位置以及任何的升级或翻新。他或她将评估房屋并确定其价值。

Aladdin Appraisal的创始人亚当·维纳说,评估师的要素是不偏不倚。

“我不关心任何人想要房子的价值,”他说,“作为评估师,我会给你答案。你可能不喜欢它,但它就是答案。”

在场外,评估师还可以评估附近当前的房地产市场,以帮助确定房产的价值。

通常,贷方或融资机构将聘请评估师。因为获得良好的房屋评估符合贷款人的最佳利益,贷方有一个信誉良好的专业人士名单。

除非合同另有规定,否则谁取出抵押贷款都要支付房屋评估费用。然后买方以结算成本支付费用。如果卖家有动机,他可以自己支付房屋评估费用来支付他的要价。

你也会得到房屋评估的副本

评估师着手确定房屋是否真的符合您计划支付的费用。您可能会感到惊讶的是评估所需的时间;评估师可以在30分钟内进出房屋,这不是恐慌的理由。 评估师与房屋检查员的工作不同,虽然他们会特别关注地基和屋顶的问题,但不同于后者,需要检查每一个细节, 包括注意家电,管道,地板和电气系统的质量和状况。

评估师会进行最终评估并向贷方提交报告,然后,法律要求抵押公司向您提供评估副本。

估价师为你的贷款人工作 – 而不是你

作为买家,您将支付房屋评估费用。在大多数情况下,费用包含在您的结算成本中,您将支付几百美元的费用。但是,仅仅因为你支付并不意味着你是客户。 Wiener说:“我的客户是贷款人,而不是买方。”这确保了评估师保持道德规范 – 事实上,对评估师施加压力或施加任何压力以达到一定价值是犯罪行为。评估师必须保持独立。

他们保护买家免受不良交易的影响

从本质上讲,房屋评估过程旨在保护您(和贷方)免于不良购买。例如:如果评估的价格高于您的要价,那通常就好了。

如果您的评估低于您的成交价格,那么事情变得有些棘手:您的贷方不会给与比评估价格更多的钱。因此,如果您和卖家同意1,250,000美元,但评估价格为1,210,000美元,则会产生40,000美元的亏空。

如果评估过程发生您的评估很低,而您与卖方的合同条款写了取决于评估价,您可以离开并退还您的保证金。

如果您仍然愿意购买房屋,您可以采取其他一些途径:

*拿出现金来弥补评估和报价之间的差异。
*要求卖方弥补差异。
*要求二次评估。
但请记住,您的新报告可能会与第一次相同。 还要记住,如果你确实选择放弃,这实际上是个好消息,虽然当时看起来可能不像。 为什么? 因为评估使您无需为您的房屋支付过多费用。

一旦你的评估完成,你仍然没有可以大功告成。


好消息洛杉矶校区最新开课!7月14日 周日

每一个人都会被这所美丽迷人的家所吸引!

一楼设有高高的拱形天花板,开放式的平面和巨大的窗户,让引以为豪的加州阳光洋洋洒洒铺满了您的目光所及。

整个房子安装了硬木地板,设计师灯具,优质油漆,百叶窗和遮阳窗帘。

厨房经过精心升级,配有全新的不锈钢器具,双炉,花岗岩台面和纯白色的橱柜。

每一间卧室别具匠心的采用了不同主题色,小小的变化给生活凭添情趣,家的温暖与美好便自这点点滴滴的细节处洋溢开来……

所有的浴室都已做了更新。每一间都各具格调。

这树荫下的后院,当微风拂过,难道不是您和您家人心中醉人的桃源?

封闭式社区内设施齐备,Greenbelt小径可供慢跑,徒步和散步。

这座4房/ 2.5浴/ 3车库的敞亮大宅位于环境优美的东湾明星城市圣拉蒙。

优越的地理位置,轻松可上680 Freeway和其他必需的地方 — 中央公园,Whole Foods,Club Sport San Ramon,高尔夫球场,新的圣拉蒙市中心(商店/餐厅/娱乐场所)等等。 当然,还有最受好评的圣拉蒙学校。

207 Victory Cir, San Ramon, CA 94582 ,在它的钥匙交给别人之前快来看看吧!

点击获知更多


如何入门美国房地产行业点击了解

编译自杰米.维博的作品 |部分图片及文章版权归原作者所有

Leave a Comment

You must be logged in to post a comment.