#7 Home Appraisal :How it Can Impact Your Mortgage Payment

12 Steps for the First Time Home Buyer #7

购买房地产时，房屋评估过程只是一种形式，对吧？你已经找到了自己喜欢的房子，并提出了一个很好的offer，它被接受了！是时候开香槟了吗？抱歉，还没有。

如果您申请了抵押贷款，您的待办事项中需要对房屋价值进行全面评估 – 不利的房屋评估可能会导致房地产交易失败。什么？！这可能让你大伤脑筋，但它实际上对你有好处。让我们揭开这个过程的神秘面纱。

用第三方的眼睛评估一个家庭的价值

仅仅因为你和卖家已就价格达成一致并不意味着已经完成了交易 – 你的贷款人也需要加入。毕竟，这也是贷款人的房地产投资。要获得抵押贷款，您需要进行房屋评估，因为房屋是作为贷款人的抵押品。如果由于某种原因，您最终无法支付抵押贷款，贷款人将不得不取消抵押房屋，然后出售房产以收回其成本。因此，在允许变更之前，您的抵押贷款机构必须知道您房屋的价值。

专业评估师将深入研究以确定房屋的确切价值。他（她）们将调查房屋状况，面积，位置以及任何的升级或翻新。他或她将评估房屋并确定其价值。

Aladdin Appraisal的创始人亚当·维纳说，评估师的要素是不偏不倚。

“我不关心任何人想要房子的价值，”他说，“作为评估师，我会给你答案。你可能不喜欢它，但它就是答案。”

在场外，评估师还可以评估附近当前的房地产市场，以帮助确定房产的价值。

通常，贷方或融资机构将聘请评估师。因为获得良好的房屋评估符合贷款人的最佳利益，贷方有一个信誉良好的专业人士名单。

除非合同另有规定，否则谁取出抵押贷款都要支付房屋评估费用。然后买方以结算成本支付费用。如果卖家有动机，他可以自己支付房屋评估费用来支付他的要价。

你也会得到房屋评估的副本

评估师着手确定房屋是否真的符合您计划支付的费用。您可能会感到惊讶的是评估所需的时间；评估师可以在30分钟内进出房屋，这不是恐慌的理由。评估师与房屋检查员的工作不同，虽然他们会特别关注地基和屋顶的问题，但不同于后者，需要检查每一个细节，包括注意家电，管道，地板和电气系统的质量和状况。

评估师会进行最终评估并向贷方提交报告，然后，法律要求抵押公司向您提供评估副本。

估价师为你的贷款人工作 – 而不是你

作为买家，您将支付房屋评估费用。在大多数情况下，费用包含在您的结算成本中，您将支付几百美元的费用。但是，仅仅因为你支付并不意味着你是客户。 Wiener说：“我的客户是贷款人，而不是买方。”这确保了评估师保持道德规范 – 事实上，对评估师施加压力或施加任何压力以达到一定价值是犯罪行为。评估师必须保持独立。