地产业精彩纷呈的2017终于走远了,2018湾区房市将会如何?对于房贷的判断与解析又有什么新的思路?


2018年贷款利息将会继续缓慢上升,因为美国的经济看好。

好消息是:1月1号起,confirming loan limit从$424,100上涨到了$453,100。 Jumbo confirming limit从$636,150上涨到了$679,650。

这意味着在比较宽松的审核标准下,你能拿到高一点的贷款额,这对加州的买家是个不大不小的好消息。谁让咱们的房价高呢!

而最大的坏消息可能已经人人皆知了,自住房贷款利息的抵税设了上限$750,000,即贷款额超过$750,000的那部分的利息就不能用于抵税了。在享受房价飙升资产增值的同时,在税上吃些亏,还是勉强能找回心理平衡吧?

但以前不少人常用的最大程度地提高自住房贷款额去付掉投资房的贷款这一招恐怕就不合算了。尽管投资房的利息比自住房高大概0.5%,但所有利息都能抵税。贷款的审核标准还会持续的严格,但以前贷不到款的买家会越来越多地看到曙光。

后续我们将另文来讲“不能提供收入证明或收入不够的买家该怎么办”。

硅谷不断上冲的房价也越来越让不差钱的码农们感到吃力了。大多数买家的贷款额都是高于$679,650的 jumbo loan,而银行对jumbo loan的审核没有统一标准,各有各的niche。如果你既想找一家能贷款给你又利息最好的,一家一家挨门问下去会累得头晕眼花还吃不准找没找到最适合你的。

现在大多买家的贷款还都不简单,各有各的特殊情况,许多买家都没想到自己的Loan竟是疑难杂症。举几个小例子,毕业不久工作还不到两年还只有EAD卡,或首付只有5%又不要付MI, 或信用分数不理想/使用信用卡才刚一年,或干脆以自己的收入根本就贷不到需要的贷款额,或手头上的房产太多(多于10个)但还想买却手头上没了子弹(首付),或需要现住房的equity做首付却又想先买后卖…….

这时你需要的是一家集最好的direct lender,correspondent lender,wholesale lender于一体的broker,一位有诚信有经验而又认真负责的agent。

–Ellen Wu  , Senior Loan Consultant/MBA

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