2023 年的房地产市场正在好转：带来希望的三件事

在经历了 COVID-19 大流行期间的历史低点之后，待售房屋的供应量出现了反弹。

根据 Realtor.com® 最近的一份库存报告，一月份的房地产挂牌量比去年同期高出 65%。

尽管房价仍同比上涨，但已从大流行高峰期回落。

1 月份的房屋挂牌价全美的中位数为 400,000 美元，自 12 月以来一直保持稳定，但远低于 6 月份创下的 449,000 美元的历史新高。

除了大量以更合理的价格出售的房屋外，抵押贷款利率也从 20 年的高点回落，该利率在 11 月突破了 7%。截至 1 月 26 日的一周，房地美发现 30 年期固定利率贷款的平均利率仅为 6.13%。

带来希望的
三件事

–较低的抵押贷款利率。购房者支付的费用不像前段时间那么多了。此外，抵押贷款利率可能会进一步下降。“目前预计通胀会进一步下降，但如果通胀速度快于预期，那可能意味着抵押贷款利率会进一步下降，”专家预测。 “这将为买家带回购买力，并有助于缩小目前许多卖家希望出售的价格与买家愿意支付的价格之间的差距。

–稳定的房价

–房子大量上市

为购房者提供了一个早该进入市场并达成交易的机会。

房地产
“有趣的一年”？

然而，利率下一步的不可预测性让许多买家和卖家对前进感到紧张。

“1 月份的数据告诉我们，这将是有趣的一年，”黑尔说。 “买卖双方都在密切关注更广泛的经济和利率，并想方设法摆脱这种市场僵局。”

虽然稳步攀升的库存意味着买家可以享受充足的购物空间并与卖家进行更平衡的谈判，但他们的负担能力挑战仍然存在。尽管近期利率有所下降，但每月抵押贷款还款额中值仍比一年前高出约 750 美元。

此外，由于顽固的通货膨胀，许多潜在买家在生活的许多方面都面临财务危机。最终结果？许多注重底线的买家不能或不愿像几个月前那样积极地出价购买房屋。

因此，许多房屋在市场上的平均停留时间为 75 天——比 6 月的高峰期要长得多，当时挂牌仅停留 32 天就被抢购一空。

这就是库存高得多的原因：并不是有更多的房屋待售；相反，已经上市的产品销售速度不那么快。

为什么卖房的人
都在冬眠

与此同时，许多潜在卖家还在观望而不是挂牌出售，原因很简单：他们不愿放弃低利率抵押贷款。也怕房子上市后最终没有结果。

因此，挂牌量的增加–在 1 月的任何一天都增加了 248,000 套–隐藏了一个重要的警告：1 月份，新挂牌量同比下降 2.8%，而去年同期的跌幅要大得多 –12 月同比下降 21%。

为什么新待售房屋的减少很重要？因为新的房源有助于刺激需求并吸引买家，其中许多人已经在市场上徘徊了数月。

“新上市对买家来说是一个新机会，因为它们可能意味着它们将更符合潜在买家的需求和预算，”Hale 说。然而，她敦促买家重新审视那些老掉牙的房源，因为卖家可能会迫不及待地降价。

“买家查看旧房源的一个好处是他们的卖家可能更愿意谈判，”Hale 解释道。 “新房源的卖家通常希望在考虑与买家谈判之前，看看他们能在一周或更长时间内吸引到多少报价。”

库存飙升的地方

南部和西部地区在市场低迷中受到打击，供应远远超过需求，有时甚至达到惊人的数字。

以大流行病的宠儿田纳西州纳什维尔为例。根据 Realtor.com 的数据，曾经炙手可热的纳什维尔在 1 月份的库存同比增长高达 304.2%。

未来一年房市会发生什么变化？

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为了让市场再次动起来，也许买卖双方都需要让步并做出一些让步，以便他们能够在中间相遇。

“随着宏观经济状况的不断变化和调整，比以往任何时候都更重要的是关注你能控制的事情和你的个人目标，” “作为卖家，你不能创造更多的买家，但你可以为市场上的买家适当定价。”

至于买家？在新的一年到来之际，不要忘记你的谈判能力，而不是让高价上市让他们超出他们的承受能力。

“作为买家，你无法设定市场价格，但你可以确定你愿意支付的价格，并为满足你的需求并在你的预算范围内的房屋提供最好的报价，”

文章编译自网络，版权归原作者所有。