【GV贷款百事通】系列六:创纪录的低利率时代结束了？

创纪录的低抵押贷款利率促使许多房主寻求再融资，几乎所有人都在重贷，如火如荼，导致各大放贷机构频繁塞车，贷款所需时间越来越长。

但是到了十二月，借款人可能会感到震惊。 房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）将对新抵押贷款收取新的，备受争议的“不利市场”费用。

12月1日生效的新费用将为贷款总额的0.5％。 根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，平均每笔抵押贷款约为1,400美元。
最初，该费用定于9月1日生效，但负责房地美和房利美的监管机构联邦住房金融局宣布，将该费用的实施推迟至12月1日。 贷款余额低于$ 125,000的，该费用将被免除。

房地美（Freddie and Fannie）表示，需要收取不利的市场费用，以防止因冠状病毒相关的经济不确定性而带来的风险和损失。他们说，有必要通过宽容计划和暂停止赎和驱逐来帮助支付他们为房主提供的支持。
房利美（Fannie Mae）首席执行官休·弗雷特（Hugh R. Frater）和房地美（Freddie Mac）首席执行官戴维·布里克曼（David Brickman）在一份联合声明中写道：“这笔微不足道的费用将帮助我们继续帮助那些在大流行中真正受伤的人。”

—-看懂了吗，劫富济贫？

那么问题来了，谁最终要支付费用？
房利美和房地美承揽了美国大约一半的抵押贷款，它们并不直接将抵押贷款提供给借款人，而是从贷方购买抵押贷款并将其重新打包以供投资者使用。新的费用将向贷方收取，要求贷方一次性支付贷款额的0.5％。

但是，这一笔额外税，终将转嫁给消费者！

国家房地产经纪人协会主席，马耳他马耳他公司的经纪人文斯·马耳他说：“这真是令人失望，而且在错误的时间出现了绝对错误的政策。”
他说：“现在，房屋价值和住宅房地产是美国经济的坚石。” “我们应该尽一切努力降低危机期间家庭的成本。”

—-原来美国的经济基石也是房市？

今日最佳抵押利率

很有可能，抵押贷款利率不会再停留在数十年来的最低水平。

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