全美房屋市场更新： 需求超过供应，一些市场销售量少但非常活跃

        尽管销售量下降了两位数，但美国某些地区由于新房源稀缺而感觉像是卖方市场。但某些市场仍然感觉冷淡，待售房屋在市场上逗留时间较长。

       如果感觉市场上没有足够的房屋供想要购买房屋的人，那是因为实际上确实如此。尽管高利率继续抑制着购房需求，但供应不足意味着一些地区销售的房屋在市场上销售得很快。

       可供买家购买的房屋量正在迅速缩小，主要是因为房源稀缺。全国新的上市房源在截至4月2日的四周内同比下降了21.8％，是自疫情爆发以来的最大降幅之一，导致了在春季早期不正常的房屋供应量下降。许多业主不愿放弃他们的低利率，因此他们选择继续持有房屋。尽管平均30年的抵押贷款利率连续第四周下降，降至6.28％，但仍比2021年普遍的3％以下的利率高出一倍以上。

       买家很快地抢购上市的房屋。签署合同的房屋中，近一半在两周内就签署了合同。这比年初约四分之一的比例快了很多，这是一个不寻常的快速增长。按照目前购房者的消费率，今天供应的待售房屋需要2.8个月才能出售，这是自9月以来的最短时间。这是自2015年以来月供应的最快下降，以百分比计算。这比一年前的接近历史最低水平的1.9个月高。

       尽管如此，挂起的房屋销售量同比下降了19％，几乎与新上市房源下降幅度相当。这部分是因为购房需求低于去年，部分是因为很少有房屋上市。

       “提高的抵押贷款利率对于可能成为卖家的人来说可能比对于可能成为买家的人来说更具影响。 放弃3％的抵押贷款利率换取6％的利率是一种艰难的妥协，”Redfin副首席经济学家Taylor Marr说。“今天认真的购房者已经习惯了5％或6％的利率，并已相应地调整了预算。房源的缺乏解释了为什么市场尽管销售额仍在下降，但仍然在快速移动。新房源的缺乏也是销售额下降的原因之一：如果卖家不想卖，买家就不能买。”

       虽然每个主要的美国城市都有新上市房源减少的趋势，但在某些地区，这种趋势更为严重。在丹佛，新上市房源的下降速度大致与全国下降速度相同，供应量仅为1.6个月，Redfin经纪人Stephanie Collins表示，只要他们的房子没有定价过高，卖家就有上风。

       Collins表示：“闪闪发光的新上市房源正在获得多个报价并迅速出售。但要注意的是，它们必须从一开始就定价正确。” “最近，我的一个买家对一个热门区域的一栋房子提出了一个offer。这栋房子的市场价格为52万美元。它收到了八个报价，并以56万美元的价格出售给了一个竞争买家。同一个客户最近在同一社区的房子出价超过要价35000美元，卖家有所犹豫，部分原因是它不再是2022年春季。我提醒潜在卖家，买家在那里，一些房屋的竞价战-他们只需要比一年前的价格略低。”

       奥斯汀在这个疫情期间，购房虽热，但买家可以花更多的时间，并有更好的机会以低于标价的价格购买房屋。库存正在积累–奥斯汀拥有4.4个月的供应，几乎比全国任何地方都要多，而且价格较去年同期下降了近15％，比任何其他城市都要多。

        “目前购房者有更多的发言权。高利率和我们这里经历的市场低迷的好处是，一些当地人能够购买去年无法进入的社区，并获得接受小首付的有条件购买的房屋。但是，定价合理的有吸引力的房屋却很快售出。卖方开始注意到这一点，并准备合理定价他们的房屋。我认为我们会在接下来的几个月内看到更多的房源。”奥斯汀 Redfin 经纪人 Andrew Vallejo 表示。

      

许多大都市的房价正在下跌，而另一些则在上涨。美国最大的 50 个人口最多的大都市中，超过一半（28 个）的城市的房价下降，奥斯汀的跌幅最大，为 14.7%（同比）。接下来是四个西海岸城市：萨克拉门托（下跌 11.7%），加利福尼亚州奥克兰（下跌 10.4%），加利福尼亚州圣何塞（下跌 10.2%）和西雅图（下跌 9.6%）。这是自至少 2015 年以来西雅图的最大年度下降。

另一方面，销售价格在许多城市上涨，最高涨幅为密尔沃基，涨幅为 11.4%。其次是佛罗里达州劳德代尔堡（8.9%），佛罗里达州西棕榈滩（8.2%），迈阿密（7.9%）和俄亥俄州哥伦布（6.3%）。

       在国家层面上，美国房屋销售中位数价格同比下降了 2.1%，降至约 36.2 万美元，标志着连续第七周下跌，这是十多年来的首次。

        房屋购买活动的领先指标： 截至 4 月 6 日的一周，平均 30 年固定抵押贷款利率下降到 6.28%，连续第四周下降。4 月 5 日的日均为 6.16%。 房屋购买贷款申请在 3 月 31 日结束的那一周，经过季节调整后比上周下降了 4%。购房申请比上个月上涨了 8%，但比去年同期下降了 35%。

       季节性调整后的 Redfin 购房需求指数 — 在截至 4 月 2 日的那一周达到自 9 月以来的最高水平。相较一个月前，它上升了 6％，但相较一年前下降了 23％。 谷歌搜索“待售房屋”从去年 12 月的谷底上升了约 44％，但相较一年前下降了约 20％，在截至 4 月 1 日的那一周内。 房屋巡游活动截至 4 月 1 日比年初增长约 20％，相较去年同期的增长率为 25％，这是 Showing Time 的数据。 针对美国 400 多个大都市区的关键住房市场的要点如下： 除非另有说明，否则本报告中的数据涵盖截至 4 月 2 日的四周时间。 Redfin 的每周房地产市场数据可追溯到 2015 年。

        基于在该时期内列出和/或出售的房屋的数据： 中位数房屋销售价格为 361,796 美元，比去年同期下降了 2.1％。这是价格连续第七周年降，此前超过十年的价格都在上涨。后者根据 Redfin 的每月数据集，可追溯到 2012 年。 中位数要价房屋的每月抵押付款额为 2,508 美元，按照当前的每周平均利率为 6.28％。相较上个月，每月抵押付款额略有下降，但比一年前上涨了 15％（326 美元）。 新列出房屋的中位数要价为 391,851 美元，相较去年同期上涨了 0.9％。

       挂起的房屋销售同比下降了18.9％，除了前四周期间外，这是两个月以来最大的下降。挂起的房屋销售在美国最大的50个都市中全部下降。在波特兰（同比下降53.2％）、拉斯维加斯（同比下降47.5％）、萨克拉门托（同比下降46.5％）、圣何塞（同比下降44.5％）和西雅图（同比下降43.1％）的下降最为严重。房屋待售新上市数量同比下降了21.8％。在过去一个月内，房屋待售新上市数量同比下降了约22％。在美国最大的50个都市中，房屋待售新上市数量均有所下降，波特兰（同比下降50.1％）、萨克拉门托（同比下降46.4％）、奥克兰（同比下降45.9％）、旧金山（同比下降41.2％）和圣何塞（同比下降38.8％）的下降最为明显。南部的新上市下降幅度最小：奥斯汀（同比下降2.5％）下降最小，其次是沃斯堡（同比下降2.8％）、达拉斯（同比下降4.2％）、田纳西州的纳什维尔（同比下降6.2％）和休斯敦（同比下降8％）。主动销售房源（任何时期内上市出售的房屋数量）比去年同期增长了12.3％，这是五个月以来增幅最小的。 供应月数是衡量供求平衡的一种方法，计算方法是根据当前库存以当前销售速度出售所需的月数。供应月数为2.8个月，低于一个月前的3.2个月，但高于一年前的1.9个月。 47％的房屋在挂牌上市的前两周内就接受了认购，这是自6月份以来最高的水平，但比一年前的53％有所下降。售出的房屋的中位数挂牌时间为39天，高于一年前的23天和5月份的创纪录最低水平18天。

       27%的房屋售价高于它们的最终挂牌价，这是三个月以来的最高比例，但较去年同期的50%有所下降。 平均每周有5%的房屋挂牌价下调，较去年同期的2.2%上升。 平均售价与挂牌价比率是98.7%，这是五个月以来的最高水平，但比去年同期的101.9%有所下降。

      

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2023年4月6日，作者：Dana Anderson