Catherine Zhang:为了不让客人掉进这个坑,我宁愿损失$15000佣金。这是考验一个经纪人是否真正把客人利益放在第一位的时刻。

买房大坑!没有地震加固。

客人小张在Newark, Fremont 和Union City寻找一百万左右的房子,下了几次Offer, 都没抢到。上周末又看中了一个Single Family。

位于Union City , 全部重新装修,

有近9000英尺的大院子。人见人爱。


 

我马上调来房子的Disclosures, 在几百页的报告中,发现上面几行字。

 

 

啥意思?房子的整体构架和地基没有用螺栓或者托架bracket 固定在一起。

先想象一下工作的环境:Craw Space, 也就是人只能爬行,没有办法站起来,又黑又暗,大胖子是没有办法做这件事的,经常需要找瘦小的有技巧的工人。

难度当然是很高,价格自然也不会低。

买了这样的房子,是不是比别人更要多担心一些地震了。

另外我自己的父母和婆婆在Union City 住了进20年,知道这个地理位置也就是So So 吧!

那么买房什么样的地理位置更受千喜儿的欢迎呢?

Trendy,

Medium Trendy,

Not Trendy。

所谓Trendy就是要生活方便,周围走路能去买菜、喝咖啡、坐公共交通去餐馆吃饭。

房子是有缘份的,最终我帮小张在Trendy 地段花94万买到了朝南,有院子,3房2.5浴的Attached Single Family. 全新屋,四月份交房,有10年的保修期。

https://www.sayweee.com/article/view/8pdno

相比之下,老房子除了地震加固是个棘手问题,其它各方面也普遍更容易出问题,客人曾经在新房和大院子老房之间纠结,但最终还是选择了新房。除了这个大坑,也同时避免了一堆小坑。

可是……

因为是新的开发商,我的佣金只能拿到40%,损失一万五千美元!在整个过程中,我始终把客人的利益放在第一位 ,没有插入半点私心。

每个人对钱的理解和利用是不同的,一万五美元能干啥?我在2017 年为自已的重磅投资就是一千五百美元的小美锅。

闺蜜极力推荐,我还是因为它那高大上的价格,拖了一年才最终入手。现在经常用小美锅给妈妈和婆婆做豆浆,看着她们那么喜欢我做的豆浆,心里觉得这钱花得值了!

帮了客人的感觉当然非常好,但想到整整十只小美锅的代价,也会小小郁闷一下下啊!


最终结果,客人少了一堆麻烦,我少了一堆麻尼!但是非常值得,因为我可以发自内心地小小骄傲一下下。

后续:在美国买房,很多重要信息都埋在那几百页的报告里面,经验丰富的经纪人,可以迅速发现并帮助客人处理这类问题。


有一个读者看到这篇文章,深有同感,下面是我们的对话截图。


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