从新房许可证数据我们可以一窥未来房市!


买家梦想着在拥有草坪的郊区拥有一栋全新的三卧室或四卧室独立房屋,实现梦想的可能性却有限。 预计今年夏天全美将不会有新建的单户住宅。

根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部联合发布的最新住宅销售报告中季节性调整的数字,3月份建筑商获得了约1,354,000个许可证,用于建造新房。 比2月份增加2.5%,同比2017年的3月增加7.5%。许可证很好地反映了未来几个月将建造多少新房。

但是,这其中他们只获得了840,000个郊区单户住宅的许可证。 在过去几个月的许可证增长后,这个数据相比2月份下降了5.5%,不过比去年同月增加了1.7%。

“对于单户建筑来说,这是有些退步的,”realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“建筑商正在建造更多的住宅,但这还不够。”

但是,拥有五个或更多单位的公寓和公寓楼的许可证数量激增。在2月份的涨幅高达22.9%,比去年同月上涨了19.1%,达到473,000。

房屋开工率从2月份开始上涨1.9%,相比2017年3月上涨10.9%。

同时,3月份新落成的房屋数量达到了121.7万个。这比前一个月减少了5.1%,同比增长了1.9%。

“新房不断出来,但还不够,”Hale说,但“比一年前的情况要好。”

新房通常比以前住过的现有住房贵得多。这是因为土地,劳动力和材料成本不断上涨,而最新的家用电器和建筑材料都不便宜。

根据最新的HUD和人口普查数据,2月份新建住宅的中位价格为326,800美元。根据美国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)的最新数据,2月份现有房屋的平均价值则为241,700美元。

作者:Clare Trapasso(Realtor.com高级新闻编辑兼兼职新闻教授)

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