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BEN JIANG Broker

SR.RE & LOAN BROKER

DRE # 01200662

二十余年地产买卖和贷款经验

从业以来多次荣获各家贷款机构的Top Volume Producer称号

来为大家答疑解惑


Ben Jiang Broker, 著名美国房地产行业教育专家及旧金山(湾区)房地产投资/贷款专家;专精美国房地产资讯和全面的房地产知识,提供专业美国旧金山湾区地产买卖与投资的咨询服务;业务范围包括美国旧金山湾区住宅,商业和土地开发建设等投资机会。
        
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续上期

8.什么是再贷款refinance?

答:顾名思义,再融资只是意味着为您已经拥有(或部分拥有,例如房地产)的东西获得新的融资。

这就像余额转移,您将贷款从一个贷方转移到另一贷方以获得更好的条款。

如果您目前的抵押贷款利率为6%,但现在看到的再融资利率为4%,那么再融资可能很有意义,并可以为您节省很多钱。

实际上,您将让一个贷方以较低的利率用全新的贷款偿还现有的贷款。

还有现金提款再融资(cash out refinance)功能,可让您利用房屋净值,同时还可更改现有抵押贷款的利率和期限。

因此,如果您当前欠200,000美元,但您的房屋价值500,000美元,则有可能提取10万美元现金,而您的新贷款额将为300,000美元。

如果利率有利,您的每月付款甚至可能不会增加,并且您有足够的现金用于您想要的任何事情。

9.第一次付款何时到期?

答: 这取决于您何时结清房屋贷款以及在结账时是否支付预付利息。

例如,如果您在当月下旬完成贷款,则您的首笔抵押贷款可能会在30天内到期。

相反,如果您在当月初完成贷款,您可能不需要在近60天之内付款。

10.为什么我会被拒绝?


答:可能有无数个原因导致您无法获得抵押贷款,并且每天都有新的抵押贷款出现。 如果放贷人不谨慎,那么放贷人将面临很大的风险。

如果您或您的财产看起来有什么不对劲,那么就可以被排除。那些学生贷款或信用卡状况等也会限制您可以借到的金额。

这并不意味着放弃,而是意味着您可能必须回到资料准备上,并且/或者找到愿意与您合作的新贷方。 这也突出了资料准备的重要性!

11.Mortgage Broker是做什么的?

答:简而言之,贷款Broker是一个知识渊博的人,可以指导您完成抵押贷款过程,并为您在众多的合作贷方(而不是一个)寻找适合您的。

如果您过去曾遭到拒绝,或者遇到棘手的情况,您可能更需要Broker的帮助。

如果您想快速直接开始贷款流程,而不是四处打电话给客服中心或大型银行,Mortgage Broker会提供更多的个性化一对一服务。

12. 我需要支付抵押保险吗?

答: 好问题。这要看您预付定金和/或现有房屋净值的匹配程度。

基本上,您希望贷款价值等于或低于80%,才能完全避免抵押贷款保险。即使未明确收取抵押贷款保险费,您也可以说,如果未达到80%的LTV或更低的利率,则抵押贷款保险已包含在您的利率或交易费用中。

13. 什么是points?我需要付钱吗?

答:关于points,选择权是您自己决定的,尽管它确实取决于贷方或经纪人采取怎样的政策,它们是视为给您的折扣?还是贷款启动费?

您在抵押时是需要支付一些费用的,这不是免费的。这些points可以算作需要支付的费用,也可以通过较高的抵押贷款利率间接支付和/或计入贷款。

您可以自由选择。

14. 我多快可以获得抵押贷款?

答:这是一个很容易回答的抵押贷款问题,尽管它仍然可能有很大的不同。

通常,您可能需要30到45天才能进行典型的住宅抵押交易。当然,会发生很多事情,因此如果需要60天甚至更长的时间也并没有什么不寻常的。

同时,有些贷方可能将这一过程缩短到几周,甚至更少!所以,咨询贷款经纪人吧!


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Ben Jiang Broker提醒大家:

不管是什么贷款,请切记:每个人的case都不一样,最终是case by case来解决问题,您一定要先请教资深的贷款经纪。 

希望我的回答对您有所帮助!任何贷款相关疑问,欢迎致电与我联系,谢谢。

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撰文:Lillian Chen, 部分图片取自网络

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