My mortgage is in “processing.” What does a mortgage loan processor do?
Processor是贷款人，贷款经纪和Lender之间的链接。 他或她无疑是团队中重要的成员。
- Processor 可以处理您的申请，帮您填写专业申请表格。
- Processor 将所有资料整合在一起，他们可以开立托管，评估和检查，提取信用报告，验证您的收入以及记录资产。
- Processor 提交您的申请材料，并跟踪Lender的要求。
Processor 的角色
全国抵押贷款 Processor 协会说：“ Processor 的主要功能是确保及时，准确地整合由信贷员提供的所有贷款。” 是一个管理角色。
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Processor 通常
- 收集和整理批准贷款所需的所有信息，并就申请做出明智的决定
- 将该信息输入贷方的IT系统
- 通过您提供的文件验证信息
- 与征信机构，雇主，会计师等进行第三方检查
- 订购房屋评估
- 获得产权保险和洪水保险（如果需要）
- 确保您的案件符合法规要求和内部政策
- 获取最终贷款文件
- 确保贷款按时完成
- 安排预约签字
通常，您可以期望 Processor 参与整个申请过程：从预先批准到贷款完成。
与您的Processor合作
一些贷方将 Processor 视为完全的“后台”功能。您甚至可能从未见过您的 Processor ，而您唯一的联系人可能是您的贷款员。
但是，实际操作过程中， Processor 往往与申请人之间进行直接联系以提高工作效率。
从Processor 的角度看
您可能会因案件的细节而发生冲突。您无法理解 Processor 为何如此迫切地如此紧急地索取一月份的银行对帐单和上个月的工资单。她实际上是在尽可能紧凑流程以保证足够充裕的运作时间，而不至于因为拖拉导致延误。
事实是， Processor 负责确保您的资料符合各种外部法规和内部策略。她个人不太可能会自行决定忽略任何相关的合规性要求。
无论您要申请哪种抵押贷款，贷方都希望您能满足六个方面。它将需要文件来证明以下方面：
- 照片ID，社会保险号，过去的住址
- 就业经历和收入稳定
- 信用债务管理能力
- 费用，付款和帐户余额
- 资产，包括现金，退休金和投资帐户
- 预付款的资金来源（如果购买）
- 信用报告
在申请抵押贷款或预先批准之前，请汇总所有需要的文件，事先资料准备得越完整越有益于您的贷款顺利开展。
Ben Jiang Broker的建议是，准备齐全所有的贷款所需资料，递交给我们完成贷款资料预审核工作，我们有10位processor，确保随时跟随市场的变化以及lender政策的变化为您一对一推荐最佳的方案，让您既不会因等待而错失好利率又有相对的低利率保证。
耐心一点（很重要）
Lender会在很大程度上筛查您的个人财务状况，这可能会带来干扰。但要记住：
- 您要借很多钱，所以他们想知道您的全部情况是合理的。
- 他们通常必须遵守监管机构或贷款担保人的第三方规则，例如房利美，房地美，州政府，联邦住房管理局等。
- 他们的主要目的是确保您能够负担得起新抵押贷款的付款，并且以后不会陷入财务困境。
- 渡过这个充满压力的时间的最佳方式是像禅宗般的镇定和耐心。
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