不论是否经济衰退:“住房市场前景都将保持不变或更好”

为什么一些经济学家预计无论经济状况如何,房屋销售都会有所增长

进入2023年的最后一个季度,一些经济学家预测,不论经济状况如何,住房市场都将有所改善。

经济学家正在评估未来几个月经济走向以及它对住房市场的影响。尽管一些人预言末日降临,但并非所有经济学家都认为住房市场将崩溃。实际上,这些经济学家表示,无论美联储是否决定再次提高利率,基于各种因素,住房市场仍将受益。

上周,MLSListings的合作经济学家埃利奥特·艾森伯格(Elliot Eisenberg)与硅谷地产协会的成员分享了他的看法。尽管利率上升,全国住房供应不足,但艾森伯格对住房市场未来的展望仍然积极。他表示,未来的住房前景将是“不变或更好”。

艾森伯格是Graphs and Laughs.LLC的首席经济学家,这是一家位于迈阿密的经济咨询公司,为全美各地的客户提供服务。他说,过去几个月住房市场格局没有发生太大变化。许多房主的房产资产丰富,房屋执行 foreclosure的情况非常少,许多房主虽然想要升级到更大或更新的房屋,但仍然不愿意出售他们的房屋,放弃已经锁定的低利率。

艾森伯格表示,市场的房屋销售数量减少,但并没有停滞不前。

尽管抵押利率在7%以上,但人们仍在购买房屋,不论是因为死亡、离婚、工作变动还是生活状况的其他变化,艾森伯格说。

需求大于供应,房屋价格再次上涨。房地产协会的副首席经济学家杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)本月早些时候在她的博客中指出:“由于库存不足,35%的房屋以高于要价的价格出售,卖家通常会收到三个报价。”

艾森伯格说,经济和住房市场并不同步。尽管通胀从2022年6月的9.1%峰值逐渐下降至去年7月的3.2%,但仍远低于美联储2%的目标利率。他补充说,美联储今年晚些时候可能会再次提高利率。

“美联储非常明确地希望通胀率维持在2%”

艾森伯格警告称,进一步提高利率将存在风险。他指出,信用卡余额正在上升,而大流行病刺激资金预计将很快用尽。截至2023年9月13日星期三,约有14.6万汽车工人在与汽车制造商的劳工谈判结束后本周举行罢工。此外,如果国会在9月底之前无法达成支出协议,就有政府关门的威胁,这可能会影响消费者信心。

如果出现经济衰退美联储将降低利率

利率可能足够低,以至于更多的房主可能会发现出售房屋是有利可图的,那些拥有大额房产资产的房主可能会决定是时候升级了。

此外,美联储也可能希望在一段时间内保持利率不变。如果通胀达到2%的目标水平,艾森伯格解释说,美联储不能冒降低利率立即引发通胀回升的风险。他们最终可以将利率降低到一个适度的水平,这可能会为更多的卖家和买家打开市场。

无论经济是否实现软着陆并避免经济衰退,还是经历了快速的经济下滑实现硬着陆,住房市场都将会更活跃,艾森伯格说。

National 地产经纪协会首席经济学家劳伦斯·尤恩于2023年9月11日星期一向《新闻周刊》分享了以下可能的经济情景。如果经济出现“一些平稳和通胀减缓”,尤恩表示,这将导致抵押贷款利率适度下降,更多的买家进入市场。如果经济衰退导致更多的失业,这可能会迫使人们出售他们的房屋。

消费者信心下降可能导致利率大幅下降,这可能会激发拥有稳定工作的大部分人利用更低的利率,他说。“这种情景可能会导致房价上涨速度更快,尤其是如果一些富人决定将投资从股市重新配置到房地产。”

无论如何,正如艾森伯格所指出的,住房市场都将受益。

“耐心等待,不要过度反应,” 艾森伯格说。

by Silicon Valley Association of Realtors

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