對正在灣區尋求購買住房的人來說,這裡有讓他們感覺更糟糕的消息:據房地產網站Redfin,今年全美十大房地產最熱街區有九個落在San Jose都市區。

最後一個名額也沒有走遠:它落在San Francisco。

Redfin專家說,出現這一現象有三點因素:第一,San Francisco Peninsula房價過高,即使薪酬豐厚的科技員工也因此被擠出另尋良地;第二,Google、Apple等南灣大型科技公司工作機會吸引人才流入;第三,Google在San Jose最大交通樞紐Diridion Station附近打造城中村的計畫也是一個極大的吸引力。

與去年房價中值達到250萬元的Palo Alto和房價中值達到130萬元的San Francisco相比,San Jose房價中值超100萬元(並且正在上升)顯然看起來像一筆划算的交易。

在全美十大房地產最熱街區中,San Jose的Bucknall街區位居榜首。這個街區房價中值157萬元,去年所售房屋全部超出掛價售出。

Redfin矽谷經紀人Kalena Masching說,最近幾週,每套住房都收到15到20個開價,而且只要一有房上市,人們就請假看房。

她還指出:「我們看到的是人們對貨比三家根本不上心,人們確定一套住房對自己價值多少,然後就這樣直接開價。」

南灣房地產需求旺盛有據可查;去年年底,Zillow預測San Jose都市區將成為2018年全美最熱房地產市場。但Redfin十大最熱街區竟然有九個落在San Jose都市區,這讓Redfin經濟學家Nela Richardson感到驚訝。

她說,這一對San Jose都市區的興趣受到整個灣區住房供應短缺以及Google擴張所催生「投機利益」的雙重推動。「基本上,Google現在只是伸出觸角,」Richardson說,「但它正在對一個城市產生巨大影響。」

Redfin指出,這種興趣的進一步上升只會給住房市場造成更大壓力。

十二月,San Jose地區擁有Redfin所記錄全美最低住房出售率,房價比前一年上漲31.9%。

有三個街區出現在這份榜單上,San Jose市的出色表現卻讓市長Sam Liccardo憂心忡忡。

「對於榮登任何事物的前十榜單,我們通常都是歡迎的,」Liccardo說。「但當下情況是,我們的房地產市場已經夠熱並且熱的時間夠長,我們需要讓市場冷卻下來,我們需要為那些為生存在打拼的千家萬戶建造他們所需要的住房。」

*Bucknall (San Jose)

房價中值(2017年12月):$1,565,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):100%

售價比掛價高出百分比:8%

*Cambrian (San Jose)

房價中值(2017年12月):$1,244,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):100%

售價比掛價高出百分比:18%

*White Oak (San Jose)

房價中值(2017年12月):$1,010,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):66.7%

售價比掛價高出百分比:5.7%

*Ortega (Sunnyvale,San Jose都市區)

房價中值(2017年12月):$1,920,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):100%

售價比掛價高出百分比:16.5%

*West Santa Clara (San Jose都市區)

房價中值(2017年12月):$1,237,500

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):90.3%

售價比掛價高出百分比:16.1%

*Sunnyvale West (San Jose都市區)

房價中值(2017年12月):$1,945,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):91.3%

售價比掛價高出百分比:18.3%

*Lakewood (Sunnyvale,San Jose都市區)

房價中值(2017年12月):$1,200,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):92.3%

售價比掛價高出百分比:21.3%

*Sunnyside (San Francisco)

房價中值(2017年12月):$1,272,500

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):89.5%

售價比掛價高出百分比:25%

*Blacow (Fremont,San Jose都市區)

房價中值(2017年12月):$1,005,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):91.7%

售價比掛價高出百分比:9.4%

*Rex Manor (Mountain View,San Jose都*市區)

房價中值(2017年12月):$1,500,000

高於掛價售出住房百分比(2017年12月):83.9%

售價比掛價高出百分比:14.4%

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