我们处于一个尖锐的时刻

随着美联储决定再次加息 0.75 个百分点，这是自 2008 年 1 月以来的最高水平，全国房地产经纪人协会®首席经济学家兼经济研究高级副总裁劳伦斯·云周二告诉 SILVAR 成员，“我们处于一个尖锐的时刻。”

Yun 预计加息不会很快停止。事实上，他预计年底前和明年初至少会再加息一次，之后美联储可能会放缓加息步伐，明年下半年利率可能会下降。

“更高的通货膨胀导致更高的抵押贷款利率，与美国中部相比，该国最昂贵的地区，如硅谷，总是最容易受到利率变化的影响，”Yun 说。

房主没有处于恐慌模式

现在的利率在 7% 左右。 “我们现在处于关键时刻，”

一旦通货膨胀得到控制，抵押贷款利率将开始走低。 “这可能还需要一两年的时间，”云说。
全国范围内的房屋销售已经下降，待处理的房屋数量也在稳步下降。库存仍然紧张，因为“房主没有处于恐慌模式，”云说。许多房主很高兴，因为他们以良好的固定利率购买了自己的房屋。他们的房屋净值很高，虽然他们可能希望有一天能升值，但“他们更喜欢 3% 的利率，而不是额外的卧室。”
针对潜在房价暴跌的担忧，Yun 表示，一些地方的价格可能会下跌 5-10%，但由于库存严重不足，价格不可能下跌多达 30%。随着指导方针的收紧，次级抵押贷款不是问题，止赎或卖空的数量处于绝对最低水平。

市场不能大规模崩盘

“市场不能大规模崩盘，”云说。
仍然有多个offer竞价发生，特别是在很少有待售房屋的好地方。上市天数是一个明显的迹象。在市场上停留更长时间的房屋可能会进行更多的价格谈判和更大的降价。
至于是否会出现衰退，云称这是“离奇的衰退”，因为现在工作岗位更多，失业率仍然很低。如今，加州的工作岗位增加了 10%，员工收入也比疫情前有所增加。
美国人说现在不是买房的好时机，但从过去的数据中收集到的云说，“人们所说的和所做的，并不一致……买的时候，他们会做交易的。
Yun 展示了一张 REALTORS® 可以传递给犹豫不决的合格买家的表格，该表格说明随着时间的推移，买家持有的债务数量会越来越少，因为随着工资的增加，用于抵押贷款支付的工资份额会随着时间的推移而稳步下降。如果通货膨胀消失，抵押贷款利率将大大降低，这将为房主提供再融资和降低抵押贷款支付的机会。

Yun总结了一项全国预测，显示今年销售额下降15%，房价上涨10%。到 2023 年，预计销售额将下降 7%，房价将上涨 1%。

硅谷对利率变化更加敏感

硅谷由于其昂贵的市场性质对利率变化更加敏感，2022 年销售额可能会下降 25%，价格涨幅为零甚至负数。该地区明年可能会出现更大的跌幅。累计，价格下跌可能为10%。另一方面，Yun 表示，如果科技环境和创新热潮以及公司决定扩张，价格可能会上涨。

“通货膨胀是有害的，但至少你可以分享这样一个故事，即随着时间的推移，持有这笔巨额（抵押）债务会变得更轻，并且总是有重贷的机会，”云说