12 Steps for the First Time Home Buyer #8

对于新手购买者来说,房屋检查可能是一个可怕的过程:如果你喜欢的房子的闪亮新涂料下面隐藏着什么大问题怎么办?以下是您需要了解的有关房屋检查的所有信息,以及如何(尽管看起来很可怕)它们可以保护您免受非常糟糕的交易。

以下是如何充分利用这一重要步骤的一些见解。

聘请一位顶尖的房屋检查员

虽然聘请任何普通的房屋检查员来完成工作可能很诱人 – 特别是如果价格合适 – 那可能意味着没时间或偷工减料。毕竟,买房是一项巨大的投资。纽约Armonk的Sterling Home Inspections的艾伦辛格说:“每个人只靠价格购物,自己就会受到伤害。” “很多检查员都不知道他们在做什么,也没有开店,因为这很容易做到。”

因此,首先,检查您当地的要求:许多州要求检查员持有执照或保险,即使没有强制要求保险,最好选择一名投保的检查员,这样可以保护您避免错误和遗漏。如果对方是专业贸易组织的成员,例如全国家庭检查员协会,表明检查员了解该领域的最新发展 。

参加房屋检查

即使在上门检查后您会收到书面报告,您也应该尽量参加检查。它提供了一个宝贵的机会来让您了解可能成为您新家的内部运作方式。 “我非常喜欢买家在那里,所以我们可以亲自讨论这个房子,”辛格说。 “当我们站在它前面时,解释问题的后果要容易得多。”此外,它肯定能够破译一份长达10页的关于HVAC或管道问题的报告。

所以,不要害怕提问。真的坚持要求参与房屋检查。您和您的检查员将查看您所在意的各种事物,例如阁楼和爬行空间,以及水槽下方。不要害怕钻研细节。即使是最好的房子也会收到待办事项和潜在问题的清单,通过亲身了解所涉及的问题,修复它们会更容易。并且现场您可能会得到免费(和宝贵的)修复的建议。

不要惊慌(直到真正该恐慌的时候)

在房屋检查期间提出的绝大多数问题都是可以修复的 – 毕竟,正如辛格所描述的那样,你正在购买“二手房”。就像二手车或旧电脑或二手服装一样,一定会出现问题。它们中的一些可能很小并且很容易解决,例如漏水的管道和咔哒作响的门把手。但是,如果检查员发现一个主要问题 – 例如,地基问题或渗水 – 但这也不意味着您的交易就一定完了。事实上,它可能是一个讨价还价的筹码,你可以在交易完成前与卖家讨论。

与您的经纪人合作,确定最佳方法。如果您的报价取决于成功的检查,您有充分的理由要求卖家在交易结束前进行维修。如果卖家未能解决问题,你会想要以书面形式提供这些内容。

但卖家没有义务解决检查员的发现。如果他们不愿意承担这个负担,你需要评估一下整个修复的费用,除了从自己的口袋里支付这些费用之外没有解决方案,或者您可能需要考虑放弃。 “人们对他们想要购买的房屋投入了大量资金,而这一切都变成了一种非常压倒性的情感体验,”辛格说。 “但他们需要倾听检查员的意见,看看财务影响,做出明确的决定。”

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4房,2浴,1489 Sq.Ft, Lot Size 6,200 Sq.Ft. 这是那个您可以叫做“家”的地方!

这所 Ranch Style住宅位于东湾三谷地区的优秀城市 Pleasanton 。

房屋设有大型起居室和带大型落地窗的家庭间, 俯瞰着维护良好的后院,这是每一个黄昏您和家人团聚的温馨所在。

这所房子在2017年经过全面改造,拥有全新的不锈钢厨房用具和崭新的百叶窗。

尤为值得一提的是所处的优秀学校评级社区 , 获奖的Donlon小学,Thomas S. Hart中学和Foothill高中区,无一不是您的所爱。 同时生活便利,距离周边众多广场和商店,包括星巴克,Sweet Tomatoes,Safeway,均只有几分钟的路程。

一切都为您准备好了,只等着有缘人打开房门回家!是的,回家,您温暖的家,享受您和家人美好生活的地方!

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编译自杰米.维博的作品 |部分图片及文章版权归原作者所有

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