装修与价值： Curb Appeal究竟有多重要（上）
一句话：钱有没有花在刀刃上。什么是刀刃呢？每年几乎都一样，房地产经纪人将外部改造项目列为2019年重塑成本与价值报告中最有价值的家居装修项目。
“当买家寻找他们的梦想家园时，第一印象确实很重要”。从街上看到的Curb Appeal极大地影响了潜在买家。它确实可以改变人们对于这所房子的是否是他(她)的家的感觉。这也是决定购房者是否会考虑进一步查看待售房屋的决定性因素。
今年的报告调查了超过3,200名房地产专业人士关于美国136个市场的22个项目的回报，发现90%的Curb Appeal项目具有最高的回报价值。新的车库门位于列表的首位，达到了97.5％的投资回报率（ROI）。石材贴面的墙面排名第二，为94.9％。添加木制deck或壁板更换的投资回报率估计为75.6％，钢质入口门更换的投资回报率为74.9％。
中档的小厨房改造，通常会包含一个新的台面和新的节能电器，这是一个室内改造项目，在具有最高回报值的改造项目中排名第三，收回80.5％。
不同地区回报率因天气，材料成本和生活方式而异。在圣何塞地区，房地产经纪人调查显示， 人造石饰面的投资回报率最高，达131.4％，其次是小厨房改造，有90.4％; 车库门更换，93.2％; 窗户更换（乙烯基），85％;和窗户更换（木材），81.6％。
今年的报告显示装修行业经历了一个强劲的需求市场，但材料成本上升正在影响回报率。川普总统对木材和钢铁等建筑材料的进口关税可能会对成本产生重大影响。
在考虑改进时，报告建议房主应该像经纪人一样思考。 在估计房产的转售价值时，第一印象会影响房产的价值。当潜在买家看房时，他们看到的第一件事就是外面。如果房子看起来很好，从一开始就有温暖的感觉，他们就会想进入房子里探索更多。
如今更换车库门变得非常重要。 “由于加州的火灾，一些受害者在电源关闭时无法手动打开车库门，出于安全考虑新的法律SB 969要求在2019年7月1日之后安装自动车库门需要配备备用电池。“
在进行改进时，建议房主咨询专业房地产经纪人并获得他们的见解。 “房地产经纪人每年看到这么多房屋，并且能够了解来自买家的寻求。由于房屋价格居高不下，大多数购房者都希望住房可以随时入住，而且Curb Appreal对他们来说具有重要的现在和未来价值。“
房主并且应该坚持预算。 “装修的成本很容易失控。一旦您决定了家庭装修项目，就可以从有执照的承包商处获得出价。根据您的承受能力制定切合实际的预算，并确保您保持在预算范围内。
From：Rose Meily，库比蒂诺硅谷房地产经纪人协会的公共事务和传播总监
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