全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)周四在圣塔克拉拉举办的房地产大会上担任主讲人。 旧金山湾区的房价在未来不会降下来,即使在湾区的科技公司意外衰退的情况下,这是他在第27届圣克拉拉县房地产经纪人协会年会上的预测。(感谢:圣克拉拉县房地产经纪人协会)

 

圣克拉拉 – 要爆裂还是不爆裂?

这是周四经济学家劳伦斯•云在圣克拉拉县房地产经纪人协会第二十七届年会上提出的问题。如果Facebook或整个科技行业出现任何意外呢?如果发生这种情况,如果各个公司不再招聘,任何事情都会发生。

但是,实质上,全国房地产经纪人协会首席经济学家云表示说,湾区房屋泡沫不太可能爆发,鉴于该地区房地产供应紧张,买家需求强劲,加剧了强劲的就业增长。

尽管抵押贷款利率在未来两年可能会上涨三,四甚至五倍,但他预测说:“海湾地区的价格不会下降…只要他们创造就业机会,实在没有理由泡沫 – 或者什么开始看起来像一个泡沫 – 会爆发。”

约有一千五百名房地产代理商及其他专业人士预计将于星期四在圣克拉拉会议中心举行活动。虽然其中还夹杂着由数十家供应商 比如物业公司,银行,检验服务和在线房地产公司以及一家销售“房地产经纪人”烧烤围裙的商家,约有100人参加Yun的会谈,谈谈该地区,国家和国家的房地产前景。

他说,过去五年在旧金山 – 奥克兰大都会地区创造了约35万个工作岗位,另外在圣何塞大都会地区又创造了20万个工作岗位。鉴于现有房屋供应紧张,新房开工时间短,他表示,目前天价高涨可能会继续上涨。例如,8月份,圣荷西的销售额增长了12%,而价格则上涨了18%。

看看圣荷西,旧金山 – 奥克兰和洛杉矶大都会地区:这三个地区的价格在整个过去20年来都翻了一番。

他解释说,这个现象并不那么极端,这些趋势中有一些是全国性的,那么为什么今年的利率也是上涨的?

他解释,这是基于“动物精神”的概念,而经济学家约翰·梅纳德·凯恩斯(John Maynard Keynes)创造的这个术语认为“心理学可以影响经济”,“如果人们感觉良好,他们更有可能出去吃饭或买一些衣服。”

他说,尽管全美目前有深刻的政治分歧,但自11月份的总统选举以来,消费者信心平均还是在增长。

另一方面,他说“入境政策”的确阻碍了工地上的工人的供应以及新的家庭数量的产生。那是因为他在公开对话中很少提到的情况:许多建筑工人有非法移民身份,因为害怕被执法人员逮捕而离开工地。

正因为如此 – 由于这么多工人去了在最近的飓风之后需要重建的德克萨斯州和佛罗里达州 – 加利福尼亚可能面临着“大量的建筑工人的短缺”,Yun表示。

 

By  | Bay Area News Group

 

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