喜大普奔

Fed cuts rates by 0.5%

 GREAT!  

我的贷款利率可以减去0.5%啦

WRONG!

我们来看下图:在过去的二十年中,联邦基金利率和30年期固定利率抵押贷款平均利率相差最高达5.25%,最低相差仅0.50%。

FED降息不等于抵押贷款利率必然下降,两者之间不等简单划等号。

造成混淆的主要原因之一是抵押贷款利率确实受美联储的行为影响。但是,美联储并不控制抵押贷款利率。 人们普遍认为,美联储“制定”了消费者抵押贷款利率。 实际上,事实并非如此。 美联储与抵押贷款利率没有直接关系。

When the economic outlook is generally “positive,” mortgage rates tend to rise. When the outlook is “negative,” rates tend to fall.

但美联储确实对抵押贷款利率产生影响。在常规的预定会议之后,联邦公开市场委员会向公众发布新闻稿,强调该集团的经济观点和共识。当其发布的新闻稿对美国经济普遍“正面”时,抵押贷款利率往往会上升。 相反,当美联储的前景普遍为负面时,抵押贷款利率往往会下降。

近期,美联储表现出积极和消极并存的混合情绪。承认美国经济正在改善,但增长障碍仍然存在。 通货膨胀率仍然顽固地维持低位,这也是一个令人担忧的问题。

当联邦基金利率较低时,美联储正试图促进经济增长。 这是因为联邦基金的命运与最优惠利率相关,最优惠利率是大多数银行贷款(包括许多商业贷款和消费者信用卡)的基础。

对于美联储来说,操纵联邦基金利率是管理的一种方式,以促进最大的就业率和保持稳定的价格。

The Fed doesn’t control mortgage rates, but the link between inflation and mortgage rates is direct.

美联储确实可以改变抵押贷款利率。 美联储所做的不只是设定联邦基金利率。它还为市场提供了经济指导。美联储在通货膨胀中所传达的信息是要聆听的关键信息之一。当通货膨胀压力增加时,抵押贷款利率也在上升。

一加仑的牛奶过去花费2美元。如今,它的价格为3美元。购买相同数量的牛奶需要更多的钱,每一美元持有的价值更少。同时,抵押贷款利率基于抵押贷款支持证券(MBS)的价格,抵押贷款支持证券以美元计价。这意味着美元贬值也将导致美国抵押贷款支持证券贬值。

当经济中存在通货膨胀时,抵押债券的价值就会下降,从而导致抵押贷款利率上升。

这就是为什么华尔街密切关注美联储对通胀的评论。美联储对经济的压力越大,抵押贷款利率上升的可能性就越大。


那么问题来了

抵押贷款利率究竟是怎么来的?


Ben Jiang Broker,  SR.REAL ESTATE & LOAN BROKER ,著名美国房地产行业教育专家及旧金山(湾区)房地产投资/贷款专家;专精美国房地产资讯和全面的房地产知识,提供专业美国旧金山湾区地产买卖与投资的咨询服务;业务范围包括美国旧金山湾区住宅,商业和土地开发建设等投资机会。
        
Ben Jiang的专业团队拥有多年丰富的交易经验和无数成功案例为证,能为您妥善处理所有地产及贷款交易相关的事宜。


如果您有买房,卖房,贷款,重贷款,包括住家地产和商业地产等领域的任何问题。
请随时联系拨打:
+1408-621- 9920(微信同号) 进行咨询。
地址:
2350 Mission College Blvd Suite 242,Santa Clara,CA 95054

跟我们每一个人息息相关的抵押贷款利率,决定着我们的荷包,决定着每天早上是花2.95美元,还是3.17美元买麦当劳早餐的,究竟是什么?它究竟是怎么计算出来的?究竟跟哪些因素产生关联?请关注我们,我们将在下一期【贷款百事通】详细为您解读!


**进入3月,抵押贷款利率继续维持低位,各款超低贷款利率,为您度身定制,欢迎致电我一对一解答适合您的最佳计划!

【更多贷款问题待续】

提示: 更多贷款常见问题,我将在后续的介绍中一一为您解答。或请致电+14086219920 (微信同号 ),获得更快更个性化的咨询,请准备好您的相关资料以便我们更准确地回答您的问题。  

Ben Jiang Broker提醒大家:

不管是什么贷款,请切记:每个人的case都不一样,最终是case by case来解决问题,您一定要先请教资深的贷款经纪。 

希望我的回答对您有所帮助!任何贷款相关疑问,欢迎致电与我联系,谢谢。

【GV地产/贷款经纪人执照】课程

【GV新房百事通】系列

【GV房建大讲堂】系列

部分内容取材自Dan Green的report,版权归原作者所有。

Leave a Comment

You must be logged in to post a comment.