【GV新房百事通】第3期：在硅谷买新房的流程与攻略！

房市春暖经纪人先知！湾区又上演抢房大战！硅谷工作机会多，人口涌入，房价又一次重拾升势。相对于旧房，新房品质更胜一筹，设计更现代时尚，加上各种质量担保，现阶段还不用抢，是不错的选项！下面是带客户买新房，和开发商打交道过程中的一些心得。希望能够帮到大家。

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聪明的小伙伴们第一个问题就是：

买新房需不需要Agent呢？用经纪人对买家有好处吗？

作为经纪人标准的回答是：您需要！

买新房请Buyer Agent帮忙，买家自己不需要额外付经纪佣金。而且自己找的经纪代表的是自己的利益，他们的专业可以为买家在买房时提供很多有利的经验，并确保交易过程中的手续和文书处理等一切顺利。在遇到问题的时候，和建商谈判，维护您的权益；另外Agent的经验和眼光，在您挑选户型和位置，甚至upgrade的选择时可以提供专业意见，找一个口碑好的专业买家经纪帮助会让您的购房更轻松，更踏实和更实惠哦！

但是小伙伴们还是有疑问：

Agent 不是活雷锋，买家能有什么实际的好处？

下面是客户们的分享：“我们用了agent，因为builder 提供commission，这个钱只能给agent，不能从房价扣除，而大部分agent都会返点其中的一部分给买家。”

“买新房需不需要请agent？最近去看了一个builder 问builder不请agent会不会有优惠？回答是请不请价钱都一样。那要是请agent可以和agent商量返多少钱给我吧。”

所以小伙伴们相信买新房请Agent是双赢了吧？！

言归正传，下面简要介绍一下硅谷买新房的流程：

1. 准备好首付及过户费用

如果买家能拿出至少20%的首期款项，则可以免去强制性的房贷保险费用，相当于省下一笔长期费用。通常银行在审批贷款的时候，需要查看借款人的银行账单，确保借款人能拿出足够的首期和过户费用款项。而且这笔钱不能是突然出现，一般要求要在账户里存60天以上，确保这笔钱不是借款人临时另外贷款得来。否则的话，借款人需要提供额外文件证明款项来源，会比较麻烦。

2.准备好Pre-Approval Letter

Pre-Approval Letter是贷款机构给贷款申请人出具的贷款预审批准信，根据个人信用分数、收入以及存款等实际条件给出的贷款预算，是一份向卖家表示自己有能力支付这个房价的证明。

事先办理好房贷的预审批核程序，不但可以加快买房进程，也可以更清楚的了解自己到底能买得起什么价格的房子。以预批的贷款额度来确定自己能负担的房价上限，以这个定价标准来搜索房子，能够避免选好房子以后才发觉自己买不起的失望。

3. 找个好经纪

一般找一个专做指定区域房产的经纪人，会更加专业、更了解该区域的情况。如果有朋友推荐他们合作过的靠谱的经纪人，那就更加安心省事了。

4. 选择适合自己的房子

买房子最重要的选项是什么？

第一是Location, 第二是Location, 第三呢，还是Location！买新房也是一样！美国的房子有很多类型选择，例如独栋/Single Family Home、联排/Town House、公寓式/Condo等等，小伙伴们应该根据自己的实际需要来选择。比如说，喜欢更多私人空间想要大花园的话，选择Single Family Home比较好；但如果不想花太多时间维护花园、想要更多其他设施的话，公寓会更适合。

社区环境也是买房考虑的重点因素，比如说附近的学校怎么样、查询周围的犯罪报告（Crime Reports）、附近的医院超市和其他社区设施如何等等。

5.实地看房

不要光靠网上的图片和资料来选房子，一定要实地看。首先，你选的新房的社区，要离工作地点近，交通方便，附近有商场可以购物，社区要安全，学校要好 … 同时，还要有不错的增值潜力。

社区环境也是买房考虑的重点因素，如果看中了一个房子，可以多花些时间在附近兜风，看看不同日子时间里附近人们的活动，更好的了解这个社区。

另外买新房的时候，销售员肯定会推荐许许多多的升级选项（options)。

要不要升级选项？这个要具体情况具体分析。一般说来，在房子建成以后很难改变并且很花钱的，就要。例如排油烟机的排气管道，和许许多多的线路等等，就要。其余的如果预算有限（像硬木地板，花岗岩台面，更高档的柜子，不锈钢电器，等等）除非已经包括在基本房价中，尽量不要。因为价格比市场上高几倍。这些升级是开发商增加利润的重要方式。

7. 房屋检验

过户之前，会有一个Final inspection /Walk-through. 这个很重要。开发商会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换 , 如何换过滤网，如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。
房子买下来以后，一定要把所有的电器经常用一用，这样可以尽早发现质量问题。尽量在一年的保质期内解决问题。在买房以后一年，开发商会来做一次全面维修。一般没有大问题，但尽量发现所有的小问题让他们修好。