房市春暖经纪人先知!湾区又上演抢房大战!硅谷工作机会多,人口涌入,房价又一次重拾升势。相对于旧房,新房品质更胜一筹,设计更现代时尚,加上各种质量担保,现阶段还不用抢,是不错的选项!下面是带客户买新房,和开发商打交道过程中的一些心得。希望能够帮到大家。

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GoodView【新房百事通】团队拥有多年丰富的交易经验和无数成功案例,将致力于为您寻觅身边的明珠:新社区,新建房,为伙伴们的幸福生活添砖加瓦。关注我们,看看开发商和建商们都在做些什么,在建将建的项目都有哪些,进度如何,与GV【 新房百事通】合作您又有什么样的优惠…

聪明的小伙伴们第一个问题就是:

买新房需不需要Agent呢? 用经纪人对买家有好处吗?

作为经纪人标准的回答是:您需要!

买新房请Buyer Agent帮忙,买家自己不需要额外付经纪佣金。而且自己找的经纪代表的是自己的利益,他们的专业可以为买家在买房时提供很多有利的经验,并确保交易过程中的手续和文书处理等一切顺利。在遇到问题的时候,和建商谈判,维护您的权益;另外Agent的经验和眼光,在您挑选户型和位置,甚至upgrade的选择时可以提供专业意见,找一个口碑好的专业买家经纪帮助会让您的购房更轻松,更踏实和更实惠哦!

但是小伙伴们还是有疑问:

Agent 不是活雷锋,买家能有什么实际的好处?

下面是客户们的分享:“我们用了agent,因为builder 提供commission,这个钱只能给agent,不能从房价扣除,而大部分agent都会返点其中的一部分给买家。”  

“买新房需不需要请agent?最近去看了一个builder 问builder不请agent会不会有优惠?回答是请不请价钱都一样。那要是请agent可以和agent商量返多少钱给我吧。”

所以小伙伴们相信买新房请Agent是双赢了吧?!

言归正传,下面简要介绍一下硅谷买新房的流程:

1. 准备好首付及过户费用

如果买家能拿出至少20%的首期款项,则可以免去强制性的房贷保险费用,相当于省下一笔长期费用。通常银行在审批贷款的时候,需要查看借款人的银行账单,确保借款人能拿出足够的首期和过户费用款项。而且这笔钱不能是突然出现,一般要求要在账户里存60天以上,确保这笔钱不是借款人临时另外贷款得来。否则的话,借款人需要提供额外文件证明款项来源,会比较麻烦。

2.准备好Pre-Approval Letter

Pre-Approval Letter是贷款机构给贷款申请人出具的贷款预审批准信,根据个人信用分数、收入以及存款等实际条件给出的贷款预算,是一份向卖家表示自己有能力支付这个房价的证明。

事先办理好房贷的预审批核程序,不但可以加快买房进程,也可以更清楚的了解自己到底能买得起什么价格的房子。以预批的贷款额度来确定自己能负担的房价上限,以这个定价标准来搜索房子,能够避免选好房子以后才发觉自己买不起的失望。

3. 找个好经纪

一般找一个专做指定区域房产的经纪人,会更加专业、更了解该区域的情况。如果有朋友推荐他们合作过的靠谱的经纪人,那就更加安心省事了。

4. 选择适合自己的房子

买房子最重要的选项是什么?

第一是Location, 第二是Location, 第三呢,还是Location!买新房也是一样!美国的房子有很多类型选择,例如独栋/Single Family Home、联排/Town House、公寓式/Condo等等,小伙伴们应该根据自己的实际需要来选择。比如说,喜欢更多私人空间想要大花园的话,选择Single Family Home比较好;但如果不想花太多时间维护花园、想要更多其他设施的话,公寓会更适合。

社区环境也是买房考虑的重点因素,比如说附近的学校怎么样、查询周围的犯罪报告(Crime Reports)、附近的医院超市和其他社区设施如何等等。

5.实地看房

不要光靠网上的图片和资料来选房子,一定要实地看。 首先,你选的新房的社区,要离工作地点近,交通方便,附近有商场可以购物,社区要安全,学校要好 … 同时,还要有不错的增值潜力。

社区环境也是买房考虑的重点因素,如果看中了一个房子,可以多花些时间在附近兜风,看看不同日子时间里附近人们的活动,更好的了解这个社区。

另外买新房的时候,销售员肯定会推荐许许多多的升级选项(options)。 

要不要升级选项?这个要具体情况具体分析。一般说来,在房子建成以后很难改变并且很花钱的,就要。例如排油烟机的排气管道,和许许多多的线路等等,就要。其余的如果预算有限 (像硬木地板,花岗岩台面,更高档的柜子,不锈钢电器,等等)除非已经包括在基本房价中,尽量不要。因为价格比市场上高几倍。 这些升级是开发商增加利润的重要方式。

7. 房屋检验

过户之前,会有一个Final inspection /Walk-through. 这个很重要。开发商会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换 , 如何换过滤网,如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。
房子买下来以后,一定要把所有的电器经常用一用,这样可以尽早发现质量问题。尽量在一年的保质期内解决问题。在买房以后一年,开发商会来做一次全面维修。一般没有大问题,但尽量发现所有的小问题让他们修好。 


欢迎有缘朋友联系我,我专注于在硅谷做地产投资,为朋友和客户们在硅谷安家置业提供实质性的帮助,任何相关问题欢迎咨询交流!谢谢大家!Lily Cui

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