随着市场对冠状病毒的反应,大多数lender都推出了新规则–特别是前所未有的失业现象一触即发,随之而来的是抵押贷款承受能力的空前增长,意味着抵押贷款投资者在如何以及何时还清方面面临巨大的不确定性。这对抵押贷款利率的定位和可得性产生了多种影响,直接导致贷款市场的巨大变化。

上一周抵押贷款利率相对稳定

尽管最初疫情的冲击有所减弱,但相对于通常基于可靠基准的利率而言,房贷利率仍然较高。这种变化不可能很快或很快地改变,但是至少利率变动在与这些基准变动重新建立联系方面有些积极的现象。例如,即使抵押贷款利率与抵押债券收益率之间的差距比以往任何时候都大,它们最终还是再次朝着同一方向发展。过去一段时间以来,抵押贷款利率似乎并不跟抵押债券有关联。

不幸的是,随着美联储继续降低其债券购买计划,今天的债券市场走势表明利率将略有提高。持续的股票上涨也给利率带来了一定的上行压力,最近的一次是由于对抗病毒药物试验成功的乐观态度以及昨天宣布的选择性经济开放的乐观态度。

尽管朝着不太乐观的方向发展,但30年期固定利率仍在3~3.25%的范围内, 15年利率偶然有表现(2.75~2.875%),但多数也还是都高于之前。而所有其他类型的贷款计划,包括投资房贷款,cash out贷款…所有赌注都没有了。

Loan Originator观点

借款人/放款人继续面临收紧的准则,限制贷款的条件以及资金额度。这不是2007-08年的崩溃,但肯定不跟往常一样。如果您有机会可以获得诱人的利率(并且有机会可以锁定,请赶紧抓住机会!但是目前有很多lender取消或限制了利率锁定,这使得不少贷款人畏首畏尾,但其实如果不去尝试这种不确定性,你根本不知道什么时候能锁定您心目中的利率,这的确有点像碰运气,但确定的是房贷利率目前仍处在历史低位这个大背景没有改变)。

7 个工作日 ready for final sign off

🛑上周某位客户的重贷款我们仅用了7 个工作日ready for final sign off,并同时锁定了利率15年2.875%。而一些为了保证锁定利率而坚持等待的客户还在等待观望。

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根据房地美(Freddie Mac)的数据,抵押贷款利率连续第三周持续徘徊在历史最低水平附近。

低利率环境继续支持重贷,而对经济的担忧使买房贷款受压。

房地美(Freddie Mac)指出,尽管月度经济数据推动本周市场走低,但这些都是滞后指标。 相比之下,实时每日经济活动指标表明经济可能接近底部。

从市场角度来看,不再取决于经济收缩了多少,而是收缩了多长时间。

本周经济数据比较难看。主要统计数据包括3月份的零售数据,4月份的制造业数据以及每周的失业救济人数。

3月份核心零售额环比下降4.5%,其中零售额下降8.7%。

4月份制造业数据也敲响了警钟。纽约帝国州制造业指数从-21.5跌至-78.2,而费城联储指数从-12.7跌至-56.6。

每周申请失业救济人数也很糟糕,在截至4月10日的一周中,申请失业救济人数增加了524.5万。

从住房领域来看,建筑许可和住房开工表明承包商之间的情绪发生了转变。建筑许可下降了6.8%,房屋开工下降了22.3%。

实际上,当单独考虑经济数据时,抵押贷款利率应该会出现更大幅度的下降。

美国成员国计划重新开放的讨论以及新的冠状病毒病例的下降趋势在本周初释放了积极姿态。

尽管IMF在本周初发布了一些令人震惊的2020年经济增长预测。对于美国,IMF预测2020年将收缩5.9%。也许更重要的是,IMF还谈到了V型经济反弹的可能性……


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