房屋销售降至3年低点，住房“危机”恶化

数据：美国房地产经纪人协会周三表示，1月份待售房屋销售下降4.7％至104.6，这是连续第二个月下降。这是自2014年10月以来的最低读数，也是自2010年以来最大的月度下跌。

发生了什么：NAR的待售房屋销售指数跟踪已签订合同但交易尚未结束的房地产交易，一直在缓慢上涨。但2017年12月份的读数下调了，该指数现在比去年同期下降3.8％。

大局：NAR在报告1月份的现房销售时称缺乏住房市场库存为“危机”。该行业组织表示，房地产经纪人看到了大量的流量，即使在1月底的可用房源数量达到了历史最低水平，比一年前下降了9.5％，这个数字被称为“惊人的”。 ”

2018年1月份所有地区均出现下滑：东北地区销售额下降9％，中西部地区下降6.6％，南部地区下降3.9％，西部地区下降1.2％。

总体情况：房地产市场仍然是缺乏供应。按照目前的销售速度，用尽所有可用库存需要3-4个月的时间，与长期平均值相比，这是非常稀少的。一月份库存比一年前下降9.5％，并且是连续第32个月的年度下降。

作为回应，中位价格上涨5.8％至240,500美元。首次买家在本月所有交易中仅占29％，比最近几个月略低，仍远低于其40％的长期平均水平。

“大多数地区的房地产经纪人都说买家的流量比去年年初更强劲，”南澳首席经济学家劳伦斯·润说。但“销售未能顺利进行，远远落后于去年1月的步伐。很明显，目前市场正在变得不太实惠，迫切需要更多的新房源来平息快速的价格增长。

支持销售的方面是就业机会和工资的继续增长，但阻碍销售的是潜在买家缺乏选择，价格上涨和抵押贷款利率的上涨。

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